Vermietete 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage zu verkaufen!
Etagenwohnung, 67 m², 2 Zimmer, 50859 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00200 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50859 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 10 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Hausgeld | 255 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00200 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50859 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 10 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € | Hausgeld | 255 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Vermietete 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage zu verkaufen!
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches aus 1973 stammt und insgesamt 30 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Hausverwaltung sowie ein zuverlässiges Hausmeisterteam stehen den Bewohnern als Ansprechpartner direkt vor Ort zur Verfügung.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches aus 1973 stammt und insgesamt 30 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Hausverwaltung sowie ein zuverlässiges Hausmeisterteam stehen den Bewohnern als Ansprechpartner direkt vor Ort zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich wie folgt:
- eine Diele
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- eine Küche
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- eine Abstellkammer
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 251,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 71,07 €. Die davon umlegbaren Kosten liegen bei ca. 108,57 €.
Die Wohnung ist derzeit zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 540,00 €
Tiefgaragenstellplatz 45,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 80,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete 665,00 €
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 251,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 71,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 110,00 €.
Ein PKW-Stellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 10.000,- € mit veräußert. Der Stellplatz befindet sich in der Garage, die unmittelbar durch das Erdgeschoss des Hauses erreicht werden kann. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 25,00 € an.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Nahwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
- eine Diele
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- eine Küche
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- eine Abstellkammer
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 251,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 71,07 €. Die davon umlegbaren Kosten liegen bei ca. 108,57 €.
Die Wohnung ist derzeit zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 540,00 €
Tiefgaragenstellplatz 45,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 80,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete 665,00 €
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 251,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 71,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 110,00 €.
Ein PKW-Stellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 10.000,- € mit veräußert. Der Stellplatz befindet sich in der Garage, die unmittelbar durch das Erdgeschoss des Hauses erreicht werden kann. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 25,00 € an.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Nahwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Weiden, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Straße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
