Wohntraum in Köln-Niehl: 3-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen!
Etagenwohnung, 82 m², 3 Zimmer, 50735 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00218 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 427 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00218 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50735 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG | Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 427 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohntraum in Köln-Niehl: 3-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen!
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Baujahr 1967 stammt und über insgesamt 10 Einheiten verfügt.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Baujahr 1967 stammt und über insgesamt 10 Einheiten verfügt.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 82 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen geräumigen Eingangsbereich
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Duschwanne
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Platz für Stauraum.
Seit dem 01.08.2011 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 673,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 190,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete: 863,00 €
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 427,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 65,00€. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 268,00 €.
Zusätzlich wird der Miteigentumsanteil an einer Hausmeisterwohnung im Objekt mit erworben, welcher für eine zusätzliche Einnahmequelle sorgt.
- einen geräumigen Eingangsbereich
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Duschwanne
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Platz für Stauraum.
Seit dem 01.08.2011 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 673,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 190,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete: 863,00 €
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 427,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 65,00€. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 268,00 €.
Zusätzlich wird der Miteigentumsanteil an einer Hausmeisterwohnung im Objekt mit erworben, welcher für eine zusätzliche Einnahmequelle sorgt.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Stadtteil Niehl. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer direkten Nähe zur Kölner Innenstadt aus. Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse der Region in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse der Region in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.97719
6.96274
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
