Einmaliger Weitblick über Köln: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit traumhaftem Grundriss zu verkaufen!
Etagenwohnung, 82 m², 3 Zimmer, 51469 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | AK-00220 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 12.OG |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 507 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AK-00220 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Etage | 12.OG | Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 219.000 € | Hausgeld | 507 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Einmaliger Weitblick über Köln: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit traumhaftem Grundriss zu verkaufen!
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 12.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1974 stammt und insgesamt 56 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem festangestellten Hausmeister betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 12.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1974 stammt und insgesamt 56 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem festangestellten Hausmeister betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 169 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 82 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Weitblick über Köln bis hin zum Kölner Dom eröffnet. Dieser besondere Ausblick macht den Balkon zu einem echten Highlight der Wohnung.
Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Duschwanne sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit noch 526,00 €. Ab dem 01.01.2027 beträgt dieses 507,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 200,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes liegt bei ca. 234,00 €.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Weitblick über Köln bis hin zum Kölner Dom eröffnet. Dieser besondere Ausblick macht den Balkon zu einem echten Highlight der Wohnung.
Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Duschwanne sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit noch 526,00 €. Ab dem 01.01.2027 beträgt dieses 507,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 200,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes liegt bei ca. 234,00 €.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bergisch Gladbach-Hand, einem überwiegend wohngeprägten Bereich nahe der Kölner Stadtgrenze. Die Umgebung ist ruhig und von Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäusern geprägt. Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil Hand und den angrenzenden Stadtteilen Paffrath und Bensberg vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie der Stadt Köln. Zudem besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil Hand und den angrenzenden Stadtteilen Paffrath und Bensberg vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie der Stadt Köln. Zudem besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.99230
7.09463
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Adelina Krapohl
