Sofort bezugsfrei! Helle 2-Zimmerwohnung in ruhiger Wohngegend.
Etagenwohnung, 66 m², 2 Zimmer, 41469 Neuss
Details
| ImmoNr | LS-00081 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41469 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Hausgeld | 232 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LS-00081 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41469 |
| Ort | Neuss | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 189.000 € |
| Hausgeld | 232 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage. Es ist zu beachten, dass im Haus leider keinen Personenaufzug vorhanden ist. Um die Objektpflege vor Ort inkl. des Winterdienstes, der Treppenhausreinigung und diversen weiteren Dienstleistungen, kümmert sich ein Hausmeisterteam.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 66 m² teilt sich wie folgt auf:
- eine Diele
- ein Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon mit Blick ins Grüne
- ein Schlafzimmer
- eine Küche inkl. der maßgefertigten Einbauküche
- ein Badezimmer
Im Badezimmer wurde eine Sanierung begonnen, die jedoch aus privaten Gründen nicht fertiggestellt werden konnte. Die Sanierung kann somit nach eigenen Vorstellungen des Käufers fertiggestellt werden.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während die Diele, die Küche und das Bad gefliest sind. Die sind hauptsächlich mit weißer Raufasertapete versehen. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Platz für Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert!
Das derzeitige Hausgeld beträgt 232,-€ und inkludiert die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt ca. 130,-€.
- eine Diele
- ein Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon mit Blick ins Grüne
- ein Schlafzimmer
- eine Küche inkl. der maßgefertigten Einbauküche
- ein Badezimmer
Im Badezimmer wurde eine Sanierung begonnen, die jedoch aus privaten Gründen nicht fertiggestellt werden konnte. Die Sanierung kann somit nach eigenen Vorstellungen des Käufers fertiggestellt werden.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während die Diele, die Küche und das Bad gefliest sind. Die sind hauptsächlich mit weißer Raufasertapete versehen. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Platz für Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert!
Das derzeitige Hausgeld beträgt 232,-€ und inkludiert die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt ca. 130,-€.
Lagebeschreibung Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 160.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest ist Neuss bekannt. Zur Freizeit und Erholung Neuss verfügt Neuss über eine Reihe von Naturschutzgebieten und Landschaftsschutzgebieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelläden und Bäckereien sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Ärzte, Banken und Gaststätten.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gemäß Teilungserklärung ist für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Wir sind daher auch für die diesbezügliche Prüfung des Erwerbers zuständig. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Schmitz
