Eigennutzung oder Kapitalanlage? Beides ist möglich! Leerstehende 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen
Etagenwohnung, 60 m², 3 Zimmer, 51105 Köln
Details
| ImmoNr | LS-00092 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51105 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Hausgeld | 328 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LS-00092 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51105 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 220.000 € | Hausgeld | 328 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteienhauses. Die Gebäudereinigung, sowie die Pflege der Außenanlage erfolgt durch externe Dienstleister. Um die monatlichen Nebenkosten gering zu halten, werden sonstige Tätigkeiten, wie z.B. der Winterdienst, durch die Bewohner im turnusmäßigem Wechsel ausgeführt.
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2025 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 185,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 60 m² teilt sich wie folgt auf:
- eine Diele
- ein Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zu einem der Balkone
- ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zutritt auf den zweiten Balkon
Ein separates Kellerabteil gehört außerdem auch zur Wohnung.
Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Zudem steht die Außenanlage allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 328,-€ pro Monat inkludiert die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 165,25 €. Der umlagefähige Teil des gesamten Hausgeldes beträgt zum jetzigen Zeitpunkt ca. 110,-€.
Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht inkludiert, sondern werden direkt vom Bewohner an den Versorger der Wahl gezahlt.
Die Wohnung befindet sich bereits im Leerstand und steht dem Erwerber somit direkt nach dem Eigentumswechsel zur Ausführung der erforderlichen Renovierungsarbeiten zur Verfügung.
- eine Diele
- ein Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zu einem der Balkone
- ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zutritt auf den zweiten Balkon
Ein separates Kellerabteil gehört außerdem auch zur Wohnung.
Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Zudem steht die Außenanlage allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 328,-€ pro Monat inkludiert die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 165,25 €. Der umlagefähige Teil des gesamten Hausgeldes beträgt zum jetzigen Zeitpunkt ca. 110,-€.
Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht inkludiert, sondern werden direkt vom Bewohner an den Versorger der Wahl gezahlt.
Die Wohnung befindet sich bereits im Leerstand und steht dem Erwerber somit direkt nach dem Eigentumswechsel zur Ausführung der erforderlichen Renovierungsarbeiten zur Verfügung.
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngebiet im rechtsrheinischen Köln. Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Parks und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe, ideal für Familien und Erholungssuchende. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität, perfekt für alle, die die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Parks und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe, ideal für Familien und Erholungssuchende. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität, perfekt für alle, die die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gemäß Teilungserklärung ist für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Wir sind daher auch für die diesbezügliche Prüfung des Erwerbers zuständig. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Schmitz
