Solide Kapitalanlage in begehrtem Veedel!
Etagenwohnung, 53 m², 2 Zimmer, 50737 Köln
Details
| ImmoNr | LS-00096 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50737 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.500 € |
| Hausgeld | 279 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LS-00096 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50737 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.500 € | Hausgeld | 279 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Gebäudereinigung, sowie die Pflege der Außenanlage erfolgt durch einen Hausmeisterdienst, der sich ebenfalls um die Bereitstellung der Abfallbehälter, den Winterdienst und sonstige Belange kümmert.
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 53,46 m² teilt sich wie folgt auf:
- eine Diele mit Einbauschrank
- eine Küche
- ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
- ein Badezimmer
Ein separates Kellerabteil gehört außerdem auch zur Wohnung. Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone.
Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 279,-€ pro Monat inkludiert die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 75,27 €. Der umlagefähige Teil des gesamten Hausgeldes beträgt zum jetzigen Zeitpunkt ca. 152,45 €.
Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht inkludiert, sondern werden direkt vom Bewohner an den Versorger der Wahl gezahlt.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 675,-€ pro Monat. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurde auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen verzichtet.
- eine Diele mit Einbauschrank
- eine Küche
- ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
- ein Badezimmer
Ein separates Kellerabteil gehört außerdem auch zur Wohnung. Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone.
Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 279,-€ pro Monat inkludiert die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 75,27 €. Der umlagefähige Teil des gesamten Hausgeldes beträgt zum jetzigen Zeitpunkt ca. 152,45 €.
Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht inkludiert, sondern werden direkt vom Bewohner an den Versorger der Wahl gezahlt.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 675,-€ pro Monat. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurde auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen verzichtet.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Köln-Weidenpesch, einem lebendigen und vielfältigen Viertel, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen auszeichnet. Die Straße ist eine gut frequentierte Hauptstraße, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Restaurants mit internationaler Küche sind in der Nähe zu finden, was die kulinarische Vielfalt des Viertels unterstreicht. Für Familien und Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Köln-Weidenpesch ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und das lebendige Gemeinschaftsleben. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das soziale Miteinander fördern. Die Mischung aus Altbau-Charme und modernen Wohnkonzepten macht das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv.
Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer einladenden Nachbarschaft macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort in Köln.
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Restaurants mit internationaler Küche sind in der Nähe zu finden, was die kulinarische Vielfalt des Viertels unterstreicht. Für Familien und Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Köln-Weidenpesch ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und das lebendige Gemeinschaftsleben. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das soziale Miteinander fördern. Die Mischung aus Altbau-Charme und modernen Wohnkonzepten macht das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv.
Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer einladenden Nachbarschaft macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort in Köln.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen.
Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Schmitz
