Sehr gepflegte vermietete Eigentumswohnung in Köln-Weiden
Etagenwohnung, 98 m², 3 Zimmer, 50858 Köln
Details
| ImmoNr | LS-00097 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 8 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LS-00097 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 8 | Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 220.000 € | Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, nahe des Einkaufszentrums "RheinCenter". Die Hausverwaltung, sowie das Hausmeisterteam, stehen den Eigentümern und Mieter als direkte Ansprechpartner in den jeweiligen Büros direkt vor Ort zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich wie folgt:
- eine Diele
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Schlafzimmer mit Zutritt auf einen der Balkone
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon
- eine Küche
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC
- ein Abstellraum, als Waschraum umfunktioniert
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.
In der Wohnung ist hauptsächlich Echtholzparkettboden verlegt, während in der Küche, im Bad und auch im Gäste-WC Klick-Vinylboden verlegt wurde. Die Sanitärvorrichtungen wurden seitens des Mieters vor ca. 4 Jahren ausgetauscht.
Das Hausgeld in Höhe von 508,-€ inkludiert die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 176,40 €.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 01.12.2014 geschlossen und ist ungekündigt. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 814,-€ zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten. Wir bitten zu beachten, dass aufgrund mietvertraglicher Regelungen eine Eigennutzung ausgeschlossen ist. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine aktuellen Innenaufnahmen abgebildet. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, wovon Sie sich in einem Besichtigungstermin gerne ein eigenes Bild machen können.
- eine Diele
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Schlafzimmer mit Zutritt auf einen der Balkone
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon
- eine Küche
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC
- ein Abstellraum, als Waschraum umfunktioniert
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.
In der Wohnung ist hauptsächlich Echtholzparkettboden verlegt, während in der Küche, im Bad und auch im Gäste-WC Klick-Vinylboden verlegt wurde. Die Sanitärvorrichtungen wurden seitens des Mieters vor ca. 4 Jahren ausgetauscht.
Das Hausgeld in Höhe von 508,-€ inkludiert die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 176,40 €.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 01.12.2014 geschlossen und ist ungekündigt. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 814,-€ zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten. Wir bitten zu beachten, dass aufgrund mietvertraglicher Regelungen eine Eigennutzung ausgeschlossen ist. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine aktuellen Innenaufnahmen abgebildet. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, wovon Sie sich in einem Besichtigungstermin gerne ein eigenes Bild machen können.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Weiden, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Straße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung für Pendler erleichtert.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Köln-Weiden besonders lebenswert machen.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung für Pendler erleichtert.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Köln-Weiden besonders lebenswert machen.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Schmitz
