Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung, 50 m², 2 Zimmer, 50737 Köln
Details
ImmoNr LS-00110
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 50737
Ort Köln
Land Deutschland
Wohnfläche 50 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Kaufpreis 160.000 €
Hausgeld 162 €
Außen-Provision 3,57
Währung
Details
ImmoNr LS-00110 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 50737
Ort Köln Land Deutschland
Wohnfläche 50 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Kaufpreis 160.000 €
Hausgeld 162 € Außen-Provision 3,57
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über 18 Wohnungen verfügt. Die Pflege der gesamten Anlage inkl. Grünpflege, Winterdienst, Hausreinigung, Bereitstellung der Abfallbehälter etc. obliegt einem zuverlässigen Hausmeisterteam. Die vor dem Haus gelegenen Stellplätze befinden sich im Eigentum der Gemeinschaft.
Energieausweis
Baujahr 1958
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 177,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 14.08.2029
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1958
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 50,13 m² teilt sich wie folgt auf:

- eine Diele
- eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer

Ein separates Kellerabteil gehört außerdem auch zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 162,- € und inkludiert die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 32,11 € zusammen. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht inkludiert, sondern werden direkt vom Bewohner an den Versorger der Wahl gezahlt.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 420,-€. Zuzüglich trägt der Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,-€.

Bei Mietvertragsbeginn hat der Mieter in Absprache mit dem Eigentümer die folgenden Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Austausch des Bodenbelags
- Austausch Lichtschalter und Steckdosen
- Austausch der Fensterbank im Wohnzimmer
- Erneuerung des Fliesenspiegels in der Küche
- Badsanierung inkl. Einbau der LED-Spots
- Wände und Decken geschliffen und auf Putz gestrichen
- Austausch der Gegensprechanlage

Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und es liegen einige Grünflächen in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Straßenbahnhaltestelle "Meerfeldstraße" ist lediglich 250 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 15 auf direktem Wege in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich ist der S-Bahnhof Köln-Longerich in ungefähr einem Kilometer Entfernung gelegen. Die Autobahnauffahrten auf die A1, sowie auf die A57 sind mit dem PKW in 5 Minuten erreicht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten gibt es in der direkten Umgebung.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt seit dem 01.10.2022 durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gemäß Teilungserklärung ist für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Wir sind daher auch für die diesbezügliche Prüfung des Erwerbers zuständig. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.
50.99580
6.91951
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Lisa Schmitz
Frau Lisa Schmitz
Telefon: 02234 93715-21 Mobil: 0172 8829067 E-Mail: lisa.schmitz@valo-immo.de
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