Bezugsfrei! 3-Zimmerwohnung in Top-Zustand!
Etagenwohnung, 103 m², 3 Zimmer, 50858 Köln
Details
| ImmoNr | LS-00112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LS-00112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, nahe des Einkaufszentrums "RheinCenter". Die Hausverwaltung, sowie das Hausmeisterteam, stehen den Eigentümern und Mieter als direkte Ansprechpartner in den jeweiligen Büros direkt vor Ort zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich wie folgt:
- eine Diele
- eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und Zutritt auf einen der beiden Balkone
- ein modern saniertes Badezimmer
- ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon mit elektrischer Markise
- ein weiteres Zimmer, welches sich wahlweise als Büro oder Kinderzimmer eignet
- einen geräumigen Abstellraum
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Zudem sind ein PKW-Außenstellplatz, sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten!
In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt, während im Flur, in der Küche und sowohl Bad als auch Gäste-WC . Das Badezimmer, sowie das Gäste WC wurden im Zuge einer Sanierung mit modernen Fliesen in weiß und mit neuen Sanitärvorrichtungen ausgestattet.
Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt in Summe 344,55 € inkludiert die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 105,13 €.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
- eine Diele
- eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und Zutritt auf einen der beiden Balkone
- ein modern saniertes Badezimmer
- ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon mit elektrischer Markise
- ein weiteres Zimmer, welches sich wahlweise als Büro oder Kinderzimmer eignet
- einen geräumigen Abstellraum
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Zudem sind ein PKW-Außenstellplatz, sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten!
In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt, während im Flur, in der Küche und sowohl Bad als auch Gäste-WC . Das Badezimmer, sowie das Gäste WC wurden im Zuge einer Sanierung mit modernen Fliesen in weiß und mit neuen Sanitärvorrichtungen ausgestattet.
Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt in Summe 344,55 € inkludiert die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 105,13 €.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Weiden, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Straße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung für Pendler erleichtert.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Köln-Weiden besonders lebenswert machen.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung für Pendler erleichtert.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Köln-Weiden besonders lebenswert machen.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Wir sind auch für die Verkäuferseite tätig. Die Käuferprovision berechnet sich nach dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir sind auch für die Verkäuferseite tätig. Die Käuferprovision berechnet sich nach dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.93490
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Schmitz
