Großzügige 4-Zimmerwohnung in Köln-Weiden zu verkaufen!
Etagenwohnung, 131 m², 4 Zimmer, 50858 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 10. OG |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 12 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 706 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00140 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 10. OG | Wohnfläche | 131 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 12 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 706 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmerwohnung in Köln-Weiden zu verkaufen!
Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. welches aus 1974 stammt und insgesamt 36 Parteien umfasst.
Die Hausverwaltung sowie ein zuverlässiges Hausmeisterteam stehen den Bewohnern als direkte Ansprechpartner in den eigenen Objektbüros vor Ort zur Verfügung.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Nahwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. welches aus 1974 stammt und insgesamt 36 Parteien umfasst.
Die Hausverwaltung sowie ein zuverlässiges Hausmeisterteam stehen den Bewohnern als direkte Ansprechpartner in den eigenen Objektbüros vor Ort zur Verfügung.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Nahwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich wie folgt:
- eine Diele
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf einen der Balkone
- drei Schlafzimmer
- eine Küche mit Zutritt auf den zweiten Balkon
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- ein geräumiger Abstellraum
Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mit verkauft und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 706,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 267,35 €. Der davon umlagefähige Anteil liegt bei ca. 205,80 €. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt monatlich bei 33,00 €.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 917,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 223,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete 1.140,00 €
- eine Diele
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf einen der Balkone
- drei Schlafzimmer
- eine Küche mit Zutritt auf den zweiten Balkon
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- ein geräumiger Abstellraum
Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mit verkauft und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 706,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 267,35 €. Der davon umlagefähige Anteil liegt bei ca. 205,80 €. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt monatlich bei 33,00 €.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 917,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 223,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete 1.140,00 €
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Weiden, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Straße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung für Pendler erleichtert.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Köln-Weiden besonders lebenswert machen.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung für Pendler erleichtert.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Köln-Weiden besonders lebenswert machen.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.93448
6.83630
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
