Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen!
Etagenwohnung, 76 m², 2 Zimmer, 51145 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00150 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51145 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 15 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 373 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00150 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51145 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG | Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 15 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Hausgeld | 373 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen!
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1968 stammt und insgesamt 90 Parteien umfasst.
Die Objektpflege erfolgt durch einen Hausmeister sowie eine angestellte Reinigungskraft. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ferner verfügt das Objekt bereits über einen Glasfaseranschluss.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1968 stammt und insgesamt 90 Parteien umfasst.
Die Objektpflege erfolgt durch einen Hausmeister sowie eine angestellte Reinigungskraft. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ferner verfügt das Objekt bereits über einen Glasfaseranschluss.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 76 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen einladenden Eingangsbereich
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia
- eine großzügige Loggia
- eine Küche
- ein helles Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Duschwanne
- eine Abstellkammer
Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde in diesem Jahr mit einem hochwertigen und robusten Laminatboden, sowie einer premium Trittschalldämmung, ausgestattet. Die Zimmertüren inklusive der Zargen wurden 2019 erneuert. Ebenfalls wurde im Jahre 2022 die Wohnungseingangstür erneuert.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 373,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 77,78 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 240,47 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
- einen einladenden Eingangsbereich
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia
- eine großzügige Loggia
- eine Küche
- ein helles Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Duschwanne
- eine Abstellkammer
Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde in diesem Jahr mit einem hochwertigen und robusten Laminatboden, sowie einer premium Trittschalldämmung, ausgestattet. Die Zimmertüren inklusive der Zargen wurden 2019 erneuert. Ebenfalls wurde im Jahre 2022 die Wohnungseingangstür erneuert.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 373,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 77,78 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 240,47 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Köln-Porz. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, nur wenige Kilometer vom Rhein und zahlreichen Freizeitangeboten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 ist auch das Umland optimal erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 ist auch das Umland optimal erreichbar.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.88730
7.08173
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
