Rendite gesucht? 7-Parteienhaus inklusive Garagenhof zu verkaufen!
Mehrfamilienhaus, 540 m², Zimmer, 53881 Euskirchen
Details
| ImmoNr | RS-00175 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53881 |
| Ort | Euskirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 540 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 1.765 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 7 Freiplätze 12 Garagen |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00175 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 53881 |
| Ort | Euskirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 540 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 1.765 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 7 Freiplätze 12 Garagen |
Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Rendite gesucht? 7-Parteienhaus inklusive Garagenhof zu verkaufen!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, stabile Mieterträge sowie ein großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 540 m², ergänzt durch rund 82 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, was eine langfristig gute Vermietbarkeit sicherstellt.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.765 m² befindet sich in einem gepflegten Umfeld und unterstreicht den nachhaltigen Wertcharakter der Immobilie. Die ruhige und gewachsene Lage bietet sowohl Mietern als auch Investoren ein attraktives Umfeld mit langfristiger Perspektive.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Parksituation: Zwölf Einzelgaragen, sowie sieben Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität sowie die Vermietungssicherheit des Objekts deutlich.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 50.364,00 € und bietet damit eine solide und nachhaltige Ertragslage. Gleichzeitig eröffnet das Objekt aufgrund seiner Größe und Grundstücksfläche interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Dachsanierung erfolgte zwischen 2015 und 2017, die Gaszentralheizung wurde 2010 erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand mit reduziertem Instandhaltungsrisiko.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Substanzstärke und langfristige Perspektiven legen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, stabile Mieterträge sowie ein großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 540 m², ergänzt durch rund 82 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, was eine langfristig gute Vermietbarkeit sicherstellt.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.765 m² befindet sich in einem gepflegten Umfeld und unterstreicht den nachhaltigen Wertcharakter der Immobilie. Die ruhige und gewachsene Lage bietet sowohl Mietern als auch Investoren ein attraktives Umfeld mit langfristiger Perspektive.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Parksituation: Zwölf Einzelgaragen, sowie sieben Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität sowie die Vermietungssicherheit des Objekts deutlich.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 50.364,00 € und bietet damit eine solide und nachhaltige Ertragslage. Gleichzeitig eröffnet das Objekt aufgrund seiner Größe und Grundstücksfläche interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Dachsanierung erfolgte zwischen 2015 und 2017, die Gaszentralheizung wurde 2010 erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand mit reduziertem Instandhaltungsrisiko.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Substanzstärke und langfristige Perspektiven legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Objekthighlights auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus bestehend aus sieben Wohneinheiten
- ca. 540 m² Wohnfläche
- ca. 82 m² zusätzliche Nutzfläche
- Waschküche mit Einzelwaschplätzen für alle Einheiten
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.765 m² Fläche
- gepflegtes Umfeld mit langfristigem Wertpotenzial
- zwölf Einzelgaragen
- sieben Außenstellplätze
- komfortable Parksituation für Mieter
- Jahresnettokaltmiete: 50.364,00 €
- solide und nachhaltige Ertragslage
- attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial
- Dachsanierung 2015-2017
- Gaszentralheizung 2010
- Mehrfamilienhaus bestehend aus sieben Wohneinheiten
- ca. 540 m² Wohnfläche
- ca. 82 m² zusätzliche Nutzfläche
- Waschküche mit Einzelwaschplätzen für alle Einheiten
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.765 m² Fläche
- gepflegtes Umfeld mit langfristigem Wertpotenzial
- zwölf Einzelgaragen
- sieben Außenstellplätze
- komfortable Parksituation für Mieter
- Jahresnettokaltmiete: 50.364,00 €
- solide und nachhaltige Ertragslage
- attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial
- Dachsanierung 2015-2017
- Gaszentralheizung 2010
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Euskirchen-Flamersheim, einer etablierten und ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.
Euskirchen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders durch den stadteigenen Busverkehr (erdgasbetrieben) gekennzeichnet. Im Stadtverkehr Euskirchen ist ein KfZ entbehrlich, die Haltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt.
Die Innenstadt von Euskirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Köln, Bonn und Aachen zügig erreichbar. Der Bahnhof Euskirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Ballungsräume.
Euskirchen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders durch den stadteigenen Busverkehr (erdgasbetrieben) gekennzeichnet. Im Stadtverkehr Euskirchen ist ein KfZ entbehrlich, die Haltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt.
Die Innenstadt von Euskirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Köln, Bonn und Aachen zügig erreichbar. Der Bahnhof Euskirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Ballungsräume.
Sonstiges Für ein individuelles Beratungsgespräch und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:
02234 9371550
vertrieb.rl@valo-immo.de
Unsere Gesellschaft wurde vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
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vertrieb.rl@valo-immo.de
Unsere Gesellschaft wurde vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
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50.62010
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
