Lange gesucht, endlich gefunden: Wohnungspaket Rheinland! Spitzen Rendite ohne Verwaltungsaufwand.
, 329 m², Zimmer, 51149 Köln / Westhoven
Details
| ImmoNr | RS-00193 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln / Westhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 329 m² |
| Vermietbare Fläche | 329 m² |
| Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Hausgeld | 1.664 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.967,49 € |
Details
| ImmoNr | RS-00193 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 51149 | Ort | Köln / Westhoven |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 329 m² |
| Vermietbare Fläche | 329 m² | Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Hausgeld | 1.664 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.967,49 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Lange gesucht – endlich gefunden: Attraktives Wohnungspaket im Rheinland mit starker Rendite.
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnungspaket im Rheinland, bestehend aus vier Eigentumswohnungen, das sich ideal für Kapitalanleger eignet.
Das Wohnungspaket erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 47.609,88€ und bietet somit eine stabile und nachhaltige Einnahmesituation. Alle Einheiten sind zu den in der Mietaufstellung aufgeführten Konditionen vermietet. Neben den stabilen Mieteinnahmen bietet das Wohnungspaket zusätzliches Potenzial durch die positive Entwicklung des Immobilienmarktes im Rheinland. Die Region prägt seit Jahren eine hohe Wohnraumnachfrage und steigende Mieten. Weiterhin wird eine positive Miet- und Wertentwicklung erwartet.
Besonders attraktiv: Auf Wunsch kann eine Sondereigentumsverwaltung übernommen werden, sodass Sie von einer optimalen Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand profitieren.
Drei der vier Einheiten befinden sich im beliebten Wohnpark Westhoven in Köln. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1975 umfasst insgesamt 573 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre professionelle Organisation sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die gesamte Anlage wird von einem zuverlässigen Hausmeisterteam betreut. Zu den Leistungen zählen unter anderem die Grünpflege, der Winterdienst sowie die Hausreinigung. Zusätzlich befindet sich ein Objektbüro direkt vor Ort, das Mietern und Eigentümern als Ansprechpartner dient und eine effiziente Verwaltung gewährleistet. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über Nahwärme.
Die vierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Langenfeld, welches im Jahr 1979 errichtet wurde und über 74 Wohneinheiten verfügt. Auch hier ist eine zuverlässige Betreuung gewährleistet: Ein festangestellter Hausmeister kümmert sich um das Objekt, während Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst an externe Dienstleister vergeben sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnungspaket im Rheinland, bestehend aus vier Eigentumswohnungen, das sich ideal für Kapitalanleger eignet.
Das Wohnungspaket erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 47.609,88€ und bietet somit eine stabile und nachhaltige Einnahmesituation. Alle Einheiten sind zu den in der Mietaufstellung aufgeführten Konditionen vermietet. Neben den stabilen Mieteinnahmen bietet das Wohnungspaket zusätzliches Potenzial durch die positive Entwicklung des Immobilienmarktes im Rheinland. Die Region prägt seit Jahren eine hohe Wohnraumnachfrage und steigende Mieten. Weiterhin wird eine positive Miet- und Wertentwicklung erwartet.
Besonders attraktiv: Auf Wunsch kann eine Sondereigentumsverwaltung übernommen werden, sodass Sie von einer optimalen Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand profitieren.
Drei der vier Einheiten befinden sich im beliebten Wohnpark Westhoven in Köln. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1975 umfasst insgesamt 573 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre professionelle Organisation sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die gesamte Anlage wird von einem zuverlässigen Hausmeisterteam betreut. Zu den Leistungen zählen unter anderem die Grünpflege, der Winterdienst sowie die Hausreinigung. Zusätzlich befindet sich ein Objektbüro direkt vor Ort, das Mietern und Eigentümern als Ansprechpartner dient und eine effiziente Verwaltung gewährleistet. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über Nahwärme.
Die vierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Langenfeld, welches im Jahr 1979 errichtet wurde und über 74 Wohneinheiten verfügt. Auch hier ist eine zuverlässige Betreuung gewährleistet: Ein festangestellter Hausmeister kümmert sich um das Objekt, während Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst an externe Dienstleister vergeben sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis
Ausstattung Die Wohnung Nr. 223 in Köln-Westhoven befindet sich im 3. OG und verfügt über ca. 119m² Wohnfläche. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft mit fünf separat vermieteten Zimmern genutzt und erzielt dadurch eine attraktive Ertragsstruktur. Zur Wohnung gehören ein Eingangsbereich, fünf WG-Zimmer, ein Zimmer mit Balkon, zwei Badezimmer, eine Küche mit weiterem Balkon sowie eine Abstellkammer. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 680,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 73,00 €. Der umlagefähige Anteil liegt bei etwa 386,31 €.
Die Wohnung Nr. 181 in Köln-Westhoven liegt ebenfalls im 3. OG und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Das monatliche Hausgeld beträgt 474,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 50,00 €. Der umlagefähige Anteil liegt bei etwa 264,00 €.
Die Wohnung Nr. 48 in Köln-Westhoven befindet sich ebenfalls im 3. OG und umfasst ca. 52m² Wohnfläche. Die Einheit besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Abstellkammer. Das Hausgeld beträgt derzeit 304,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 31,00 €. Der umlagefähige Anteil liegt bei etwa 163,00 €.
Die Wohnung Nr. 74 in Langenfeld befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 71m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Das monatliche Hausgeld beträgt 206,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 46,00 €. Der umlagefähige Anteil liegt bei etwa 101,09 €.
Gesamtfazit:
Das Wohnungspaket vereint stabile Vermietung und etablierte Wohnlagen im Rheinland. Eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial –ideal zur Altersvorge.
Die Wohnung Nr. 181 in Köln-Westhoven liegt ebenfalls im 3. OG und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Das monatliche Hausgeld beträgt 474,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 50,00 €. Der umlagefähige Anteil liegt bei etwa 264,00 €.
Die Wohnung Nr. 48 in Köln-Westhoven befindet sich ebenfalls im 3. OG und umfasst ca. 52m² Wohnfläche. Die Einheit besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Abstellkammer. Das Hausgeld beträgt derzeit 304,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 31,00 €. Der umlagefähige Anteil liegt bei etwa 163,00 €.
Die Wohnung Nr. 74 in Langenfeld befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 71m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Das monatliche Hausgeld beträgt 206,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 46,00 €. Der umlagefähige Anteil liegt bei etwa 101,09 €.
Gesamtfazit:
Das Wohnungspaket vereint stabile Vermietung und etablierte Wohnlagen im Rheinland. Eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial –ideal zur Altersvorge.
Lagebeschreibung Drei der vier Wohnungen befinden sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Westhoven in unmittelbarer Rheinnähe. Die Rheinpromenade sowie die beliebten Poller Wiesen und die Freizeitinsel Groov sind schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Auffahrt zur A59 sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen Köln/Bonn.
Eine der Wohnungen liegt in Langenfeld, in einer beliebten Wohnlage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhige, wohngeprägte Bereiche mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl Köln als auch Düsseldorf zügig erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Auffahrt zur A59 sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen Köln/Bonn.
Eine der Wohnungen liegt in Langenfeld, in einer beliebten Wohnlage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhige, wohngeprägte Bereiche mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl Köln als auch Düsseldorf zügig erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges Gerne übernehmen wir für Sie die komplette Verwaltung des Wohnungspaket Rheinland, um Ihnen sämtlichen Verwaltungsaufwand abzunehmen. Sprechen Sie uns gerne für ein individuelles Angebot an.
Unsere Gesellschaft wurde vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Unsere Gesellschaft wurde vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.89850
7.01735
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
