Begehrteste Lage: Attraktives Gewerbeobjekt mit zwei separaten Einheiten in Köln-Sülz!
Gewerbeeinheit, , Zimmer, 50935 Köln / Sülz
Details
| ImmoNr | RS-00199 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit |
| PLZ | 50935 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 153 m² |
| Gesamtfläche | 153 m² |
| Gewerbefläche | 153 m² |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00199 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit | PLZ | 50935 |
| Ort | Köln / Sülz | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 153 m² |
| Gesamtfläche | 153 m² | Gewerbefläche | 153 m² |
| Kaufpreis | 319.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Begehrteste Lage: Attraktives Gewerbeobjekt mit zwei separaten Einheiten in Köln-Sülz!
Das angebotene Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches aus 1984 stammt und insgesamt 14 Parteien umfasst.
Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung separat über Durchlauferhitzer erfolgt.
Das angebotene Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches aus 1984 stammt und insgesamt 14 Parteien umfasst.
Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung separat über Durchlauferhitzer erfolgt.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2029 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das angebotene Gewerbeobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 153 m² und teilt sich in zwei voneinander getrennte Einheiten auf. Durch die Kombination aus einer bereits vermieteten Fläche und einer aktuell leerstehenden Einheit bietet die Immobilie sowohl stabile Mieteinnahmen als auch interessantes Wert- und Entwicklungspotenzial. Ursprünglich bestand das Objekt aus einer Einheit, welche nachträglich bautechnisch separiert wurde.
Die erste Einheit steht derzeit leer und eröffnet somit die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung oder alternativ einer Eigennutzung. Zuvor war diese Fläche über viele Jahre hinweg – seit 1995 – langfristig vermietet. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Ladenlokal mit Verkaufsfläche, ein separates Büro, eine Küche bzw. einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Ergänzt wird diese Einheit durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die zweite Einheit ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig an ein etabliertes Yoga-Studio vermietet. Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, einen großzügigen Kursraum, ein WC sowie eine Teeküche und werden seit vielen Jahren erfolgreich genutzt.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten Einheit betragen 560,00 € Kaltmiete zuzüglich 110,00 € Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 670,00 € ergibt. Der Mietvertrag ist indexiert. Seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2011 wurde jedoch keine Mietanpassung vorgenommen, sodass hier weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.184,00 €, wobei eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 272,75 € bereits enthalten ist. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2009 modernisiert wurde.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Kölns, die sowohl durch bestehende Einnahmen als auch durch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt
Die erste Einheit steht derzeit leer und eröffnet somit die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung oder alternativ einer Eigennutzung. Zuvor war diese Fläche über viele Jahre hinweg – seit 1995 – langfristig vermietet. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Ladenlokal mit Verkaufsfläche, ein separates Büro, eine Küche bzw. einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Ergänzt wird diese Einheit durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die zweite Einheit ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig an ein etabliertes Yoga-Studio vermietet. Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, einen großzügigen Kursraum, ein WC sowie eine Teeküche und werden seit vielen Jahren erfolgreich genutzt.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten Einheit betragen 560,00 € Kaltmiete zuzüglich 110,00 € Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 670,00 € ergibt. Der Mietvertrag ist indexiert. Seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2011 wurde jedoch keine Mietanpassung vorgenommen, sodass hier weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.184,00 €, wobei eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 272,75 € bereits enthalten ist. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2009 modernisiert wurde.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Kölns, die sowohl durch bestehende Einnahmen als auch durch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, einem der attraktivsten Wohn- und Geschäftsstandorte im Kölner Südwesten. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Lindenthal und zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Diese gewachsene und stark frequentierte Infrastruktur sorgt für eine attraktive Umgebung für Gewerbetreibende.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Grüngürtel mit dem beliebten Beethovenpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen macht Sülz zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Universität zu Köln sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Attraktivität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Diese gewachsene und stark frequentierte Infrastruktur sorgt für eine attraktive Umgebung für Gewerbetreibende.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Grüngürtel mit dem beliebten Beethovenpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen macht Sülz zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Universität zu Köln sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Attraktivität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
