Sofort verfügbar: Charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung zu verkaufen!
Etagenwohnung, 89 m², 4 Zimmer, 51109 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00202 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 784 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00202 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51109 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 784 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Sofort verfügbar: Charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung zu verkaufen!
Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches aus 1968 stammt und insgesamt 10 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme, welche eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet.
Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches aus 1968 stammt und insgesamt 10 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme, welche eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich wie folgt:
- eine helle großflächige Diele mit Zugang auf den Balkon
- ein geräumiges Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein separates WC
- eine Abstellkammer
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 748,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 148,00 €. Der hiervon auf den Mieter umlegbaren Anteil des Hausgeldes liegt bei ca. 571,00 €.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht somit unmittelbar zur Eigennutzung oder zu einer Neuvermietung zur Verfügung.
- eine helle großflächige Diele mit Zugang auf den Balkon
- ein geräumiges Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein separates WC
- eine Abstellkammer
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 748,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 148,00 €. Der hiervon auf den Mieter umlegbaren Anteil des Hausgeldes liegt bei ca. 571,00 €.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht somit unmittelbar zur Eigennutzung oder zu einer Neuvermietung zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Neubrück. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig, gleichzeitig aber mit einer sehr guten städtischen Anbindung und allen Vorteilen des Kölner Stadtlebens.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden, sodass eine komfortable Nahversorgung im Alltag gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile zügig. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Bonn und das überregionale Verkehrsnetz ist in kurzer Fahrzeit gegeben, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden, sodass eine komfortable Nahversorgung im Alltag gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile zügig. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Bonn und das überregionale Verkehrsnetz ist in kurzer Fahrzeit gegeben, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.93851
7.06155
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
