Zentral, sichtbar und vielseitig nutzbar: Gewerbefläche in Köln-Sülz zu verkaufen!
Bürofläche, , 3 Zimmer, 50935 Köln / Sülz
Details
| ImmoNr | RS-00207 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 50935 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Gesamtfläche | 75 m² |
| Bürofläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00207 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 50935 |
| Ort | Köln / Sülz | Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG | Gesamtfläche | 75 m² |
| Bürofläche | 75 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 235.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zentral, sichtbar und vielseitig nutzbar: Gewerbefläche in Köln-Sülz zu verkaufen!
Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches aus 1984 stammt und insgesamt 14 Parteien umfasst.
Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2009 modernisiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über Durchlauferhitzer.
Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches aus 1984 stammt und insgesamt 14 Parteien umfasst.
Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2009 modernisiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über Durchlauferhitzer.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m², gelegen in einer gut angebundenen und nachgefragten Lage.
Die Einheit ist noch bis zum 30.11.2026 an einen etablierten Anbieter im Bereich sozialer und betreuender Dienstleistungen vermietet. Ab dem 01.12.2026 steht das Objekt somit zur Neuvermietung zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung. Ein großzügiger Empfangsbereich bildet den zentralen Zugang der Einheit, ergänzt durch drei helle Büroräume. Darüber hinaus stehen eine Teeküche sowie ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Loggia ergänzt die Fläche und bietet einen zusätzlichen Außenbereich.
Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil wodurch das Gesamtangebot sinnvoll abgerundet wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 506,00 €, einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 168,00 €.
Das Objekt stellt eine nachhaltige und attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum dar.
Die Einheit ist noch bis zum 30.11.2026 an einen etablierten Anbieter im Bereich sozialer und betreuender Dienstleistungen vermietet. Ab dem 01.12.2026 steht das Objekt somit zur Neuvermietung zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung. Ein großzügiger Empfangsbereich bildet den zentralen Zugang der Einheit, ergänzt durch drei helle Büroräume. Darüber hinaus stehen eine Teeküche sowie ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Loggia ergänzt die Fläche und bietet einen zusätzlichen Außenbereich.
Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil wodurch das Gesamtangebot sinnvoll abgerundet wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 506,00 €, einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 168,00 €.
Das Objekt stellt eine nachhaltige und attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum dar.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, einem der attraktivsten Wohn- und Geschäftsstandorte im Kölner Südwesten. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Lindenthal und zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Diese gewachsene und stark frequentierte Infrastruktur sorgt für eine attraktive Umgebung für Gewerbetreibende.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Grüngürtel mit dem beliebten Beethovenpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen macht Sülz zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Universität zu Köln sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Attraktivität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Diese gewachsene und stark frequentierte Infrastruktur sorgt für eine attraktive Umgebung für Gewerbetreibende.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Grüngürtel mit dem beliebten Beethovenpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen macht Sülz zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Universität zu Köln sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Attraktivität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.91670
6.91191
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
