Zentral & zukunftssicher: Moderne Gewerbeeinheit in Köln-Sülz jetzt zu verkaufen!
Praxisfläche, , 4 Zimmer, 50935 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00210 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 50935 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Gesamtfläche | 74 m² |
| Bürofläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00210 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 50935 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG | Gesamtfläche | 74 m² |
| Bürofläche | 74 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zentral & zukunftssicher: Moderne Gewerbeeinheit in Köln-Sülz jetzt zu verkaufen!
Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches aus 1984 stammt und insgesamt 14 Parteien umfasst.
Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2009 modernisiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über Durchlauferhitzer.
Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches aus 1984 stammt und insgesamt 14 Parteien umfasst.
Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2009 modernisiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über Durchlauferhitzer.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 74 m² und befindet sich in einer gut angebundenen sowie stark nachgefragten Lage in Köln-Sülz.
Die Immobilie ist seit dem 01.01.2013 an ein etabliertes Augenarztzentrum vermietet. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die Beständigkeit der Nutzung und macht die Einheit zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.
Die Fläche ist funktional und praxisgerecht strukturiert. Der Eingangsbereich mit Empfang bietet einen zentralen Anlaufpunkt für Patienten und Besucher. Ergänzt wird die Einheit durch 4 flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Behandlungs- oder Büroräume eignen und einen effizienten Praxisablauf unterstützen. Außerdem bietet das Objekt noch eine Loggia als Außenbereich sowie ein separates WC.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 534,00 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 163,61 €.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage in einem etablierten Umfeld mit langfristig gesicherter Nutzung und stabiler Mieterstruktur.
Die Immobilie ist seit dem 01.01.2013 an ein etabliertes Augenarztzentrum vermietet. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die Beständigkeit der Nutzung und macht die Einheit zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.
Die Fläche ist funktional und praxisgerecht strukturiert. Der Eingangsbereich mit Empfang bietet einen zentralen Anlaufpunkt für Patienten und Besucher. Ergänzt wird die Einheit durch 4 flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Behandlungs- oder Büroräume eignen und einen effizienten Praxisablauf unterstützen. Außerdem bietet das Objekt noch eine Loggia als Außenbereich sowie ein separates WC.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 534,00 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 163,61 €.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage in einem etablierten Umfeld mit langfristig gesicherter Nutzung und stabiler Mieterstruktur.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, einem der attraktivsten Wohn- und Geschäftsstandorte im Kölner Südwesten. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Lindenthal und zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Diese gewachsene und stark frequentierte Infrastruktur sorgt für eine attraktive Umgebung für Gewerbetreibende.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Grüngürtel mit dem beliebten Beethovenpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen macht Sülz zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Universität zu Köln sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Attraktivität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Diese gewachsene und stark frequentierte Infrastruktur sorgt für eine attraktive Umgebung für Gewerbetreibende.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Grüngürtel mit dem beliebten Beethovenpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen macht Sülz zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Universität zu Köln sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Attraktivität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.91670
6.91191
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
