Attraktive Kapitalanlage in Uni-Nähe: Vermietetes 1-Zimmerappartement zu verkaufen!
Etagenwohnung, 23 m², 1 Zimmer, 50674 Köln
Details
| ImmoNr | AK-00216 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50674 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Wohnfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Hausgeld | 208 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AK-00216 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50674 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG | Wohnfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 135.000 € | Hausgeld | 208 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Uni-Nähe: Vermietetes 1-Zimmerappartement zu verkaufen!
Das angebotene 1-Zimmerappartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1991 stammt und insgesamt 13 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Verwaltung steht den Eigentümern und Mietern mit einem eigenen Objektbüro direkt vor Ort als direkter Ansprechpartner zur Verfügung.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme.
Das angebotene 1-Zimmerappartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1991 stammt und insgesamt 13 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Verwaltung steht den Eigentümern und Mietern mit einem eigenen Objektbüro direkt vor Ort als direkter Ansprechpartner zur Verfügung.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 46,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 23 m² verteilt sich wie folgt:
- ein heller Wohn- und Schlafbereich
- eine separate Kochnische
- ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 15.000,00 € mit zu erwerben.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 15.09.2023 und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 309,00 €
Stellplatz: 40,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 109,00 €
______________________________________________________________________
Gesamtmiete: 458,00 €
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 172,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 20,00 €. Der hiervon auf den Mieter umlegbaren Anteil des Hausgeldes liegt bei ca. 99,00 €. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 36,00 € an.
- ein heller Wohn- und Schlafbereich
- eine separate Kochnische
- ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 15.000,00 € mit zu erwerben.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 15.09.2023 und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 309,00 €
Stellplatz: 40,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 109,00 €
______________________________________________________________________
Gesamtmiete: 458,00 €
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 172,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 20,00 €. Der hiervon auf den Mieter umlegbaren Anteil des Hausgeldes liegt bei ca. 99,00 €. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 36,00 € an.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Kölner Innenstadt, in direkter Nähe zur Universität Köln. Die Unisportanlagen, sowie ein Fitnessstudio sind nachbarschaftlich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich gegeben. Der bekannte Aachener Weiher und die Uniwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnstation "Dasselstraße" sowie der Bahnhof Köln-Süd liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Objekt ideal an das öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.92820
6.93544
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Adelina Krapohl
