Bezugsfrei & Renditestark: 1-Zimmerappartement in begehrter Lage von Köln-Sülz zu verkaufen!
Etagenwohnung, 47 m², 1 Zimmer, 50937 Köln
Details
| ImmoNr | AK-00228 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 272 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AK-00228 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50937 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG | Wohnfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 249.000 € | Hausgeld | 272 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Bezugsfrei & Renditestark: 1-Zimmerappartement in begehrter Lage von Köln-Sülz zu verkaufen!
Das angeboten Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Sülz, welches aus 1987 stammt und insgesamt 19 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das angeboten Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Sülz, welches aus 1987 stammt und insgesamt 19 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 69,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Der großzügige Eingangsbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind alle Bereiche der Wohnung gut erreichbar.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und wird durch eine integrierte Küche ergänzt. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Einrichtung.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt das Wohnungsangebot. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte Immobilie mit einer ansprechenden Gestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein dazugehöriger Kellerraum bietet weiteren Platz für Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 272,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 32,00 €. Der auf den Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 156,00 €.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Appartement bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Köln-Sülz.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und wird durch eine integrierte Küche ergänzt. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Einrichtung.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt das Wohnungsangebot. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte Immobilie mit einer ansprechenden Gestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein dazugehöriger Kellerraum bietet weiteren Platz für Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 272,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 32,00 €. Der auf den Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 156,00 €.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Appartement bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Köln-Sülz.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Sülz. Das Viertel überzeugt mit seinem charmanten, gewachsenen Umfeld, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen. Die Nähe zur Universität zu Köln sowie zum Beethovenpark unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Ärzte, Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Ärzte, Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.91379
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Adelina Krapohl
