**Kämpfelbach-Ersingen, gemütliches und gepflegtes 1-2 Familien-Haus mit großem Garten und Garage**
Einfamilienhaus, 150 m², 6 Zimmer, 75236 Kämpfelbach / Ersingen
Details
| externe Objnr | 15038 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 75236 |
| Ort | Kämpfelbach / Ersingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 664 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. Fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer zu bezahlen. |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 15038 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 75236 |
| Ort | Kämpfelbach / Ersingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 664 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Aussenparkplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € | Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. Fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer zu bezahlen. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das in der Ortsmitte zentral gelegene 1-2 Familienhaus in Kämpfelbach-Ersingen, besteht aus zwei voneinander getrennten Wohnungen im EG und im OG sowie einem teilausgebauten Speicher, einem Gewölbekeller, einem Heiz- und Waschraum sowie einer Garage und einem großen Garten mit Gartenhaus.
Der Gewölbekeller wurde 1850 erbaut. Der Neubau und die Aufstockung des Hauses erfolgte 1960 in massiver Bauweise. Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchweg pfleglich behandelt und instandgesetzt.
Im UG befinden sich neben dem Gewölbekeller der Heizraum und der Waschraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 35,00 m².
Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung im EG beträgt ca. 62,50m² und ist verteilt auf das Wohnzimmer, der Küche mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne. Das zweite Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses.
Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 87,3m² und ist verteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Parkettböden und Balkon, einem separaten Zimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und der Küche mit Zugang zum zweiten Balkon mit Blick auf den Garten. In dieser Wohnung kann der Essbereich vom Wohnbereich abgetrennt und zu einem separatem Zimmer als 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Im Speicher wurde 1 Zimmer ausgebaut mit einem separaten WC, sodass die Immobilie verteilt auf 3 Stockwerke insgesamt 5 Schlafräume bieten kann. Im Speicher ist noch Platz für den Ausbau eines weiteren Zimers.
Die Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen wurden 2001 erneuert. Im Speicher befinden sich noch die älteren Dachflächenfenster.
1991 wurden hinter dem Haus die Treppe zum OG und der Balkon angebaut, sodass die Wohnung im OG auch von der Terrasse/Wohnung im EG erreichbar ist.
Das Anwesen wird mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Einbau 2017) beheizt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung.
Die Einfahrt und die im Haus integrerte Garage bieten Platz für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Hauseingang.
Der großzügige Garten mit Gartenhaus und Freisitz, bietet einen schönen Rückzugsort und Möglichkeiten zur freien Entfaltung.
Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig beziehbar.
Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an !
Der Gewölbekeller wurde 1850 erbaut. Der Neubau und die Aufstockung des Hauses erfolgte 1960 in massiver Bauweise. Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchweg pfleglich behandelt und instandgesetzt.
Im UG befinden sich neben dem Gewölbekeller der Heizraum und der Waschraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 35,00 m².
Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung im EG beträgt ca. 62,50m² und ist verteilt auf das Wohnzimmer, der Küche mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne. Das zweite Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses.
Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 87,3m² und ist verteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Parkettböden und Balkon, einem separaten Zimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und der Küche mit Zugang zum zweiten Balkon mit Blick auf den Garten. In dieser Wohnung kann der Essbereich vom Wohnbereich abgetrennt und zu einem separatem Zimmer als 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Im Speicher wurde 1 Zimmer ausgebaut mit einem separaten WC, sodass die Immobilie verteilt auf 3 Stockwerke insgesamt 5 Schlafräume bieten kann. Im Speicher ist noch Platz für den Ausbau eines weiteren Zimers.
Die Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen wurden 2001 erneuert. Im Speicher befinden sich noch die älteren Dachflächenfenster.
1991 wurden hinter dem Haus die Treppe zum OG und der Balkon angebaut, sodass die Wohnung im OG auch von der Terrasse/Wohnung im EG erreichbar ist.
Das Anwesen wird mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Einbau 2017) beheizt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung.
Die Einfahrt und die im Haus integrerte Garage bieten Platz für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Hauseingang.
Der großzügige Garten mit Gartenhaus und Freisitz, bietet einen schönen Rückzugsort und Möglichkeiten zur freien Entfaltung.
Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig beziehbar.
Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2035
Endenergiebedarf: 212.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung *zentrale und ruhige Wohnlage in der Ortsmitte
*1-2 Familienhaus mit großzügigem Garten und Gartenhaus mit Freisitz
*Gewölbekeller aus dem Jahr 1850
*Anbau Balkon und Außentreppe 1991
*2 Balkone im OG
*teilausgebautes Dachgeschoss
*Parkett-, Fliesen, Linoleum- und Teppichböden
*1 Garage
*1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus
*Baujahr 1960
*massive Bauweise
*1 Waschraum
*1 Heizraum
*2 Tageslicht-Bäder
*Weishaupt Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Einbau 2017)
*Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen (Einbau 2001)
*vollständig geräumt und ab sofort frei
*1-2 Familienhaus mit großzügigem Garten und Gartenhaus mit Freisitz
*Gewölbekeller aus dem Jahr 1850
*Anbau Balkon und Außentreppe 1991
*2 Balkone im OG
*teilausgebautes Dachgeschoss
*Parkett-, Fliesen, Linoleum- und Teppichböden
*1 Garage
*1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus
*Baujahr 1960
*massive Bauweise
*1 Waschraum
*1 Heizraum
*2 Tageslicht-Bäder
*Weishaupt Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Einbau 2017)
*Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen (Einbau 2001)
*vollständig geräumt und ab sofort frei
Lagebeschreibung Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.
Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.
Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.
Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.
Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.
Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.
Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.
**Sie suchen einen verlässlichen Partner für den Verkauf, die Vermietung oder die Betreuung Ihrer Immobilie ?
Eine 5-jährige Fachausbildung, Qualifikationen, Qualität und über 30 jährige Berufserfahrung inklusive Referenzen biete ich Ihnen an**
Ich verkaufe, vermiete und verwalte gerne auch Ihre Immobilie.
Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.
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