Neubau-Obergeschosswohnung mit Balkon; Hochwertig und barrierefrei wohnen!!! Wohnungs-Nr. 3
Etagenwohnung, 87 m², 3 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | VB-4586_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergheim |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB-4586_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergheim | Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Neubau-Dreizimmerwohnung bietet Ihnen auf 87 m² modernsten Wohnkomfort in einer kleinen und exklusiven Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und ideal für Menschen jeden Alters. Sie befindet sich derzeit noch in Planung, die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen.
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich ist hell, freundlich und offen gestaltet mit Zugang auf den überdachten Balkon. An die Diele schließen sich das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC sowie Waschbecken und Tageslichfenster an, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit einem Aufzug zu erreichen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 395.000,- €uro (inkl. PKW-Stellplatz in Höhe von 20.000,- €uro). Darin enthalten sind die Bodenbeläge sowie Malerarbeiten in allen Räumen.
Der Kaufpreis ohne Bodenbeläge sowie Malerarbeiten innerhalb der Wohnung (Ausnahme Badezimmer, diese sind inkl. Boden- und Wandbelägen, würde 370.000,- €uro betragen (inkl. PKW-Stellplatz in Höhe von 20.000,- €uro).
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich ist hell, freundlich und offen gestaltet mit Zugang auf den überdachten Balkon. An die Diele schließen sich das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC sowie Waschbecken und Tageslichfenster an, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit einem Aufzug zu erreichen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 395.000,- €uro (inkl. PKW-Stellplatz in Höhe von 20.000,- €uro). Darin enthalten sind die Bodenbeläge sowie Malerarbeiten in allen Räumen.
Der Kaufpreis ohne Bodenbeläge sowie Malerarbeiten innerhalb der Wohnung (Ausnahme Badezimmer, diese sind inkl. Boden- und Wandbelägen, würde 370.000,- €uro betragen (inkl. PKW-Stellplatz in Höhe von 20.000,- €uro).
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 13 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung * alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet
* im Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und der Diele sind großformatige Bodenfliesen geplant.
* alle Wände werden mit einem Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
* die Spülkästen und Teilbereiche hinter den Waschbecken in den Bädern sowie WC`s werden gefliest
* alle Innentüren werden als weiße Holztüren ausgeführt
* die elektrische Installation erfolgt als Komfortausstattung (gem. RAL-RG 678), Schalterserie Busch-
jäger, Farbe weiß, eckig (oder gleichwertig)
* die Austritte auf allen Terrassen und Balkonen werden barrierefrei ausgeführt
* alle Wohnungsgrundrisse werden gemäß DIN 18040-2 barrierefrei ausgeführt
* die Kingelanlage wird mit einer Audio- und Videofunktion ausgestattet
* alle Duschen werden gefliest und bodengleich ausgeführt
* Balkone und Terrassen mit Südwest Ausrichtung
* rollstuhlgerechter Aufzug im Haus
* alle Kunststofffenster erhalten 3-fach Isolierverglasung. Die Rahmen sind außen in anthrazit. Die
Innenfarbe in weiß, oder anthrazit. Alle Aluminiumrollläden werden mit elektrischen Antrieben und
passend zur Fensterfarbe in anthrazitgrau ausgestattet
* alle Balkone, Terrassen und Dachterrassen erhalten Plattenbeläge auf Stelzlagern
* auf Wunsch können Klimageräte vorbereitet werden
* Fußbodenheizung in allen Räumen mit einer Einzelraumregelung
* dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Abluftanlagen in allen
innenliegenden Bädern, WC`s und Abstellräumen
* jeder Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz auf dem Baugrundstück zugewiesen. Diese sind
vorbereitet, dass je Wohnung eine eigene Elektroladestation nachgerüstet werden kann
* im Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und der Diele sind großformatige Bodenfliesen geplant.
* alle Wände werden mit einem Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
* die Spülkästen und Teilbereiche hinter den Waschbecken in den Bädern sowie WC`s werden gefliest
* alle Innentüren werden als weiße Holztüren ausgeführt
* die elektrische Installation erfolgt als Komfortausstattung (gem. RAL-RG 678), Schalterserie Busch-
jäger, Farbe weiß, eckig (oder gleichwertig)
* die Austritte auf allen Terrassen und Balkonen werden barrierefrei ausgeführt
* alle Wohnungsgrundrisse werden gemäß DIN 18040-2 barrierefrei ausgeführt
* die Kingelanlage wird mit einer Audio- und Videofunktion ausgestattet
* alle Duschen werden gefliest und bodengleich ausgeführt
* Balkone und Terrassen mit Südwest Ausrichtung
* rollstuhlgerechter Aufzug im Haus
* alle Kunststofffenster erhalten 3-fach Isolierverglasung. Die Rahmen sind außen in anthrazit. Die
Innenfarbe in weiß, oder anthrazit. Alle Aluminiumrollläden werden mit elektrischen Antrieben und
passend zur Fensterfarbe in anthrazitgrau ausgestattet
* alle Balkone, Terrassen und Dachterrassen erhalten Plattenbeläge auf Stelzlagern
* auf Wunsch können Klimageräte vorbereitet werden
* Fußbodenheizung in allen Räumen mit einer Einzelraumregelung
* dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Abluftanlagen in allen
innenliegenden Bädern, WC`s und Abstellräumen
* jeder Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz auf dem Baugrundstück zugewiesen. Diese sind
vorbereitet, dass je Wohnung eine eigene Elektroladestation nachgerüstet werden kann
Lagebeschreibung Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln. Sie verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich vor Ort umfangreiche Angebote, besonders lockt der Lukas-Podolski-Sportpark. Die Erft fließt durch Bergheim und zeichnet die Naturverbundenheit aus. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch den Busbahnhof und die Erft-Bahn u.a. nach Neuss, Düsseldorf, Horrem und Köln. Das regionale Straßennetz ist durch die Autobahnanschlüsse der A 61 und A 4, sowie der Bundesstraßen B 55 und B 477 hervorragend an die umliegenden Städte angeschlossen.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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50.95853
6.64621
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Marin Mielke
