Attraktives Neubauprojekt: 7 Wohnungen mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Bergheim-Thorr

Mehrfamilienhaus, 455 m², 15 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
ImmoNr VB-4590
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 50126
Ort Bergheim
Land Deutschland
Wohnfläche 455 m²
Grundstücksgröße 843 m²
Anzahl Zimmer 15
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Balkon Ja
Kaufpreis 1.978.500 €
Außen-Provision 2,98
Währung
Details
ImmoNr VB-4590 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 50126
Ort Bergheim Land Deutschland
Wohnfläche 455 m² Grundstücksgröße 843 m²
Anzahl Zimmer 15 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung Balkon Ja
Kaufpreis 1.978.500 € Außen-Provision 2,98
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Bergheim, das 2025 in moderner Architektur vollendet wird und keine Wünsche offen lässt. Das Haus bietet einen einmaligen Erstbezug in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Viertel. Mit einer weitläufigen Wohnfläche von insgesamt ca. 455 m² auf 7 Wohneinheiten verteilt, erstreckt sich dieses exklusive Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 843 m².

Die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Ausstattung bieten sowohl für Investoren als auch für Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohneinheiten profitieren von einem hellen Ambiente und hochwertigen Materialien, die zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort garantieren.

Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert und eröffnet dadurch weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint eine strategische Lage mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für jeden Käufer, der Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen legt.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.09.2034
Energieeffizienzklasse B
Klasse Heizwärmebedarf B
Endenergiebedarf 54 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2024
wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energieausweis
Ausstattung * Fenster: in den Wohnbereichen Qualitätsfenster aus stahlverstärkten PVC-Mehrkammerprofilen ca.
82 mm oder gleichwertig, Farbe weiß, Wärmeschutzglas 3-fachverglasung , Kunststoffrolläden,
Motorantrieb
* Hauseingangstüre: Profilsystem KOMPOtherm automatische Bodenschwelle, Glasart: Safe-Therm
1.1 7 fach Verriegelung, Türschließer mit Feststeller, weiß, elektrischer Türöffner, Sprechanlage,
Briefkästen, Schließanlage, Handhabe Edelstahl
* Heizung: Luft/Wasser-Splitwärmepumpe, Energiespeicher, Fußbodenheizung
* Wasserversorgung: Kaltwasseranschluss im Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine
* Photovoltaikanlage: PV-Anlage mit Stromspeicher
* Sanitäre Ausstattung: alle Waschtische und WC ROCA Serie Nexo oder gleichwertig, in den Farben
weiß. Einbau der Einrichtungsgegenstände lt. Plan. Aus technischen Gründen kann die Aufteilung
geändert werden. Dusch- und Badewannenarmaturen unter Putz. Vormauerungen für
Sanitärinstallationen nach Angaben der ausführenden Installationsfirma
* Badezimmer: Dusche gefliest, Ablauf in zentrierter Posision, Rollstuhl befahrbar. Einhand-
Brausebatterie NEXO verchromt für Wandeinbau, Kalt- und Warmwasser, Brausegarnitur mit
Flexschlauch und Handbrause, WC Anlage Wand-Tiefspül-WC weiß UP-Spülkasten Geberit, WC Sitz
NEXO weiß mit Deckel
* Fassade: zweilagiger, mineralischer Kalkzementputz mit Farbanstrich
* Aufzug befindet sich im Haus, Traglast 630 kg
Lagebeschreibung Der Ortsteil Thorr geht unmittelbar in die Kreisstadt Bergheim über. In Thorr gibt es eine Weinhandlung, eine Gaststätte, einen Tierarzt etc. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schöne Fußgängerzone, die zum bummeln und verweilen einlädt finden Sie in der Stadt Bergheim. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich vor Ort umfangreiche Angebote, besonders lockt der Lukas-Podolski-Sportpark, der nur wenige Minuten von Thorr entfernt liegt. Die Erft fließt durch Bergheim und zeichnet die Naturverbundenheit aus. Gute Verkehrsanbindungen bestehen ebenfalls in Thorr nach Bergheim zum Busbahnhof oder in die umliegenden Ortschaften. Das regionale Straßennetz ist durch die Autobahnanschlüsse der A 61 und A 4, sowie der Bundesstraßen B 55 und B 477 hervorragend an die umliegenden Städte angeschlossen. Auch die Straßenbahn ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

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www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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  • Mario Leimbach
Herr Mario Leimbach
Telefon: +49 2271 4922 20 Mobil: +49 1727159300 E-Mail: anfragen@voba-erft-immo.de
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