Neubaukomfort: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug; Balkon; und PKW-Stellplatz
Etagenwohnung, 65 m², 2 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | VB-4590_4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB-4590_4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG | Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Moderne seniorengerechte Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Wohnlage
In diesem attraktiven Neubauprojekt entstehen insgesamt 7 moderne Wohnungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmt sind. Jede Einheit überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und bietet entweder eine Terrasse oder einen Balkon.
Zum Verkauf steht hier eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 65,39 m² Wohnfläche und eigenem Balkon, die Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein barrierefreies Zuhause bietet. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und stufenlos in Ihre Wohnung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Attraktivität sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich in der Nähe – so genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 65,39 m² Wohnfläche und Balkon
Seniorengerecht & barrierefrei
Hochwertige Ausstattung
Aufzug im Haus
Ruhige und attraktive Lage
Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
In diesem attraktiven Neubauprojekt entstehen insgesamt 7 moderne Wohnungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmt sind. Jede Einheit überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und bietet entweder eine Terrasse oder einen Balkon.
Zum Verkauf steht hier eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 65,39 m² Wohnfläche und eigenem Balkon, die Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein barrierefreies Zuhause bietet. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und stufenlos in Ihre Wohnung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Attraktivität sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich in der Nähe – so genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 65,39 m² Wohnfläche und Balkon
Seniorengerecht & barrierefrei
Hochwertige Ausstattung
Aufzug im Haus
Ruhige und attraktive Lage
Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Klasse Heizwärmebedarf | B |
| Endenergiebedarf | 54 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Fenster: Qualitätsfenster aus stahlverstärkten PVC-Mehrkammerprofilen (ca. 82 mm), Farbe Weiß, Wärmeschutzglas mit 3-fach-Verglasung, Kunststoffrollläden mit Motorantrieb
Hauseingangstür: Profilsystem KOMPOtherm mit automatischer Bodenschwelle, Glasart Safe-Therm 1.1, 7-fach Verriegelung, Türschließer mit Feststeller, elektrischer Türöffner, Sprechanlage, Briefkästen, Schließanlage, Edelstahlhandhabe
Heizung: Moderne Luft-/Wasser-Splitwärmepumpe mit Energiespeicher und Fußbodenheizung
Wasserversorgung: Kaltwasseranschluss im Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine
Photovoltaikanlage: PV-Anlage mit Stromspeicher für nachhaltige Energieversorgung
Sanitäre Ausstattung: Waschtische und WC der Serie ROCA Nexo (oder gleichwertig) in Weiß; Unterputz-Armaturen; Vormauerungen nach Installationsplanung
Badezimmer: Barrierefreie, geflieste Dusche mit zentriertem Ablauf, Rollstuhl befahrbar; Einhand-Brausebatterie Nexo verchromt mit Handbrause; Wand-Tiefspül-WC (Geberit UP-Spülkasten) mit WC-Sitz Nexo
Fassade: Zweilagiger, mineralischer Kalkzementputz mit Farbanstrich
Aufzug: Personenaufzug im Haus, Traglast bis 630 kg
Hauseingangstür: Profilsystem KOMPOtherm mit automatischer Bodenschwelle, Glasart Safe-Therm 1.1, 7-fach Verriegelung, Türschließer mit Feststeller, elektrischer Türöffner, Sprechanlage, Briefkästen, Schließanlage, Edelstahlhandhabe
Heizung: Moderne Luft-/Wasser-Splitwärmepumpe mit Energiespeicher und Fußbodenheizung
Wasserversorgung: Kaltwasseranschluss im Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine
Photovoltaikanlage: PV-Anlage mit Stromspeicher für nachhaltige Energieversorgung
Sanitäre Ausstattung: Waschtische und WC der Serie ROCA Nexo (oder gleichwertig) in Weiß; Unterputz-Armaturen; Vormauerungen nach Installationsplanung
Badezimmer: Barrierefreie, geflieste Dusche mit zentriertem Ablauf, Rollstuhl befahrbar; Einhand-Brausebatterie Nexo verchromt mit Handbrause; Wand-Tiefspül-WC (Geberit UP-Spülkasten) mit WC-Sitz Nexo
Fassade: Zweilagiger, mineralischer Kalkzementputz mit Farbanstrich
Aufzug: Personenaufzug im Haus, Traglast bis 630 kg
Lagebeschreibung Der Ortsteil Thorr geht unmittelbar in die Kreisstadt Bergheim über. In Thorr gibt es eine Weinhandlung, eine Gaststätte, einen Tierarzt etc. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schöne Fußgängerzone, die zum bummeln und verweilen einlädt finden Sie in der Stadt Bergheim. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich vor Ort umfangreiche Angebote, besonders lockt der Lukas-Podolski-Sportpark, der nur wenige Minuten von Thorr entfernt liegt. Die Erft fließt durch Bergheim und zeichnet die Naturverbundenheit aus. Gute Verkehrsanbindungen bestehen ebenfalls in Thorr nach Bergheim zum Busbahnhof oder in die umliegenden Ortschaften. Das regionale Straßennetz ist durch die Autobahnanschlüsse der A 61 und A 4, sowie der Bundesstraßen B 55 und B 477 hervorragend an die umliegenden Städte angeschlossen.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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50.93752
6.62872
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Leimbach
