Chance: Neubau-Gartenwohnung: Barrierefrei mit hochwertiger Ausstattung - stilvoll & komfortabel!
Erdgeschoss, 71 m², 2 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | VB-4602_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Bergheim |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 14.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 313.600 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
| Erbpachtzins | 121,75 € |
Details
| ImmoNr | VB-4602_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Regionaler Zusatz | Bergheim |
| Wohnfläche | 71 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 14.500 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 313.600 € | Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € | Erbpachtzins | 121,75 € |
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Objektbeschreibung Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Neubaueigentumswohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 71,42 m² höchsten Wohnkomfort sowie eine zeitgemäße Architektur mit vielen hochwertigen Ausstattungsdetails und einem besonderen Fokus auf Barrierefreiheit.
Highlights der Wohnung:
ein schöner heller Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche sorgt für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Sie gelangen barrierefrei in alle Bereiche Ihrer Wohnung, auch auf die eigene Terrasse sowie in den Garten. Ein separater Abstellraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet zudem Platz für weiteren Stauraum.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Angrenzend liegt das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC sowie Waschbecken.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Terrasse mit kleinem Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden einlädt.
Der Erbpachtzins für diese Wohnung beträgt monatlich 121,75 €uro
Der Kaufpreis inkl. Bodenbeläge beträgt 313.600,- €.
Der Kaufpreis ohne Bodenbeläge beträgt 307.600,- €.
Highlights der Wohnung:
ein schöner heller Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche sorgt für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Sie gelangen barrierefrei in alle Bereiche Ihrer Wohnung, auch auf die eigene Terrasse sowie in den Garten. Ein separater Abstellraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet zudem Platz für weiteren Stauraum.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Angrenzend liegt das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC sowie Waschbecken.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Terrasse mit kleinem Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden einlädt.
Der Erbpachtzins für diese Wohnung beträgt monatlich 121,75 €uro
Der Kaufpreis inkl. Bodenbeläge beträgt 313.600,- €.
Der Kaufpreis ohne Bodenbeläge beträgt 307.600,- €.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 13 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung * in jeder Wohnung wird eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage eingebaut, so kann auch bei
geschlossenen Fenstern ein ständiger Luftwechsel stattfinden
* es wird ein überdachter abschließbarer Bikeport für bis zum 16 Fahrräder mit mehreren
Lademöglichkeiten (Steckdosen für E-Bikes) errichtet
* als zentrale Heizungsanlage wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut
* Fußbodenheizung in den Wohnungen
* alle Badezimmer sind barrierefrei und mit bodengleicher Dusche ausgestattet
* die Übergänge zwischen Wohnräumen und Terrassen bzw. Balkonen werden stufenlos bzw.
barrierefrei errichtet
* ebenfalls barrierefreier Eingangsbereich
* Aufzug im Haus
* elektronische Haustürschließanlage mit einem Zahlencode ohne Schlüssel sowie mit einer Audio-
und Videofunktion ausgestattet
* Fenster- und Fenstertürelemente aus Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung; mit elektrischen
Rolläden ausgestattet
* Waschmaschinen- sowie Trockeranschluss in den jeweiligen Wohnungen
* jeder gepflasterte PKW-Stellplatz erhält eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule
Caritas
Es besteht ein Kooperationsvertrag mit dem Caritasverband. Darunter fallen verschiedene Leistungen wie z.b. ein Hausnotruf mit 24 Stunden Bereitschaft, Anlieferung von Mahlzeiten, Erbringung haushaltsnaher Dienstleistungen oder Alltagsbegleitung sowie viele weitere Hilfestellungen je nach Alter und individueller Bedürfnisse.
geschlossenen Fenstern ein ständiger Luftwechsel stattfinden
* es wird ein überdachter abschließbarer Bikeport für bis zum 16 Fahrräder mit mehreren
Lademöglichkeiten (Steckdosen für E-Bikes) errichtet
* als zentrale Heizungsanlage wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut
* Fußbodenheizung in den Wohnungen
* alle Badezimmer sind barrierefrei und mit bodengleicher Dusche ausgestattet
* die Übergänge zwischen Wohnräumen und Terrassen bzw. Balkonen werden stufenlos bzw.
barrierefrei errichtet
* ebenfalls barrierefreier Eingangsbereich
* Aufzug im Haus
* elektronische Haustürschließanlage mit einem Zahlencode ohne Schlüssel sowie mit einer Audio-
und Videofunktion ausgestattet
* Fenster- und Fenstertürelemente aus Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung; mit elektrischen
Rolläden ausgestattet
* Waschmaschinen- sowie Trockeranschluss in den jeweiligen Wohnungen
* jeder gepflasterte PKW-Stellplatz erhält eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule
Caritas
Es besteht ein Kooperationsvertrag mit dem Caritasverband. Darunter fallen verschiedene Leistungen wie z.b. ein Hausnotruf mit 24 Stunden Bereitschaft, Anlieferung von Mahlzeiten, Erbringung haushaltsnaher Dienstleistungen oder Alltagsbegleitung sowie viele weitere Hilfestellungen je nach Alter und individueller Bedürfnisse.
Lagebeschreibung Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln. Sie verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich vor Ort umfangreiche Angebote, besonders lockt der Lukas-Podolski-Sportpark. Die Erft fließt durch Bergheim und zeichnet die Naturverbundenheit aus. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch den Busbahnhof und die Erft-Bahn u.a. nach Neuss, Düsseldorf, Horrem und Köln. Das regionale Straßennetz ist durch die Autobahnanschlüsse der A 61 und A 4, sowie der Bundesstraßen B 55 und B 477 hervorragend an die umliegenden Städte angeschlossen.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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50.96079
6.64363
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Marin Mielke
