TOP: Neubau-Gartenwohnung: Barrierefrei & hochwertige Ausstattung - energieeffizient & komfortabel.
Erdgeschoss, 62 m², 2 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | VB-4602_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergheim |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 14.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
| Erbpachtzins | 106,05 € |
Details
| ImmoNr | VB-4602_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergheim | Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 14.500 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € | Erbpachtzins | 106,05 € |
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Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf 62 m² modernes und komfortables Wohnen. Sie liegt in einem hochwertigen Neubau und überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung, eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und einen eigenen PKW-Stellplatz.
Heller Wohn- und Essbereich mit einem offenes Raumkonzept sowie offener Wohnküche, perfekt geeignet für gemeinsames Kochen. Ein barrierefreier Zugang führt sie direkt zur eigenen Terrasse mit einem angrenzenden kleinen Gartenbereich, ideal für Gartenliebhaber oder sonnige Stunden an der frischen Luft.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichen Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Abstellraum ist sehr praktisch, hier können Sie u.a. Ihre Waschmaschine und der Trockner unterbringen.
Die gesamte Wohnung ist schwellenlos gestaltet und bietet bequemen Zugang zu allen Räumen.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Senioren, die auf der Suche nach einem komfortablen und barrierefreien Zuhause mit eigenem Garten und moderner Ausstattung sind.
Der aktuelle Erbpachzins für diese Wohnung beträgt 106,05 €uro.
Der Kaufreis inkl. Bodenbeläge beträgt 279.000,- €uro.
Der Kaufpreis ohne Bodenbeläge beträgt 273.000,- €uro.
Heller Wohn- und Essbereich mit einem offenes Raumkonzept sowie offener Wohnküche, perfekt geeignet für gemeinsames Kochen. Ein barrierefreier Zugang führt sie direkt zur eigenen Terrasse mit einem angrenzenden kleinen Gartenbereich, ideal für Gartenliebhaber oder sonnige Stunden an der frischen Luft.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichen Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Abstellraum ist sehr praktisch, hier können Sie u.a. Ihre Waschmaschine und der Trockner unterbringen.
Die gesamte Wohnung ist schwellenlos gestaltet und bietet bequemen Zugang zu allen Räumen.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Senioren, die auf der Suche nach einem komfortablen und barrierefreien Zuhause mit eigenem Garten und moderner Ausstattung sind.
Der aktuelle Erbpachzins für diese Wohnung beträgt 106,05 €uro.
Der Kaufreis inkl. Bodenbeläge beträgt 279.000,- €uro.
Der Kaufpreis ohne Bodenbeläge beträgt 273.000,- €uro.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 13 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung * in jeder Wohnung wird eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage eingebaut, so kann auch bei
geschlossenen Fenstern ein ständiger Luftwechsel stattfinden
* es wird ein überdachter abschließbarer Bikeport für bis zum 16 Fahrräder mit mehreren
Lademöglichkeiten (Steckdosen für E-Bikes) errichtet
* als zentrale Heizungsanlage wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut
* Fußbodenheizung in den Wohnungen
* alle Badezimmer sind barrierefrei und mit bodengleicher Dusche ausgestattet
* die Übergänge zwischen Wohnräumen und Terrassen bzw. Balkonen werden stufenlos bzw.
barrierefrei errichtet
* ebenfalls barrierefreier Eingangsbereich
* Aufzug im Haus
* elektronische Haustürschließanlage mit einem Zahlencode ohne Schlüssel sowie mit einer Audio-
und Videofunktion ausgestattet
* Fenster- und Fenstertürelemente aus Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung; mit elektrischen
Rolläden ausgestattet
* Waschmaschinen- sowie Trockeranschluss in den jeweiligen Wohnungen
* jeder gepflasterte PKW-Stellplatz erhält eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule
Caritas
Es besteht ein Kooperationsvertrag mit dem Caritasverband. Darunter fallen verschiedene Leistungen wie z.b. ein Hausnotruf mit 24 Stunden Bereitschaft, Anlieferung von Mahlzeiten, Erbringung haushaltsnaher Dienstleistungen oder Alltagsbegleitung sowie viele weitere Hilfestellungen je nach Alter und individueller Bedürfnisse.
geschlossenen Fenstern ein ständiger Luftwechsel stattfinden
* es wird ein überdachter abschließbarer Bikeport für bis zum 16 Fahrräder mit mehreren
Lademöglichkeiten (Steckdosen für E-Bikes) errichtet
* als zentrale Heizungsanlage wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut
* Fußbodenheizung in den Wohnungen
* alle Badezimmer sind barrierefrei und mit bodengleicher Dusche ausgestattet
* die Übergänge zwischen Wohnräumen und Terrassen bzw. Balkonen werden stufenlos bzw.
barrierefrei errichtet
* ebenfalls barrierefreier Eingangsbereich
* Aufzug im Haus
* elektronische Haustürschließanlage mit einem Zahlencode ohne Schlüssel sowie mit einer Audio-
und Videofunktion ausgestattet
* Fenster- und Fenstertürelemente aus Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung; mit elektrischen
Rolläden ausgestattet
* Waschmaschinen- sowie Trockeranschluss in den jeweiligen Wohnungen
* jeder gepflasterte PKW-Stellplatz erhält eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule
Caritas
Es besteht ein Kooperationsvertrag mit dem Caritasverband. Darunter fallen verschiedene Leistungen wie z.b. ein Hausnotruf mit 24 Stunden Bereitschaft, Anlieferung von Mahlzeiten, Erbringung haushaltsnaher Dienstleistungen oder Alltagsbegleitung sowie viele weitere Hilfestellungen je nach Alter und individueller Bedürfnisse.
Lagebeschreibung Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln. Sie verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich vor Ort umfangreiche Angebote, besonders lockt der Lukas-Podolski-Sportpark. Die Erft fließt durch Bergheim und zeichnet die Naturverbundenheit aus. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch den Busbahnhof und die Erft-Bahn u.a. nach Neuss, Düsseldorf, Horrem und Köln. Das regionale Straßennetz ist durch die Autobahnanschlüsse der A 61 und A 4, sowie der Bundesstraßen B 55 und B 477 hervorragend an die umliegenden Städte angeschlossen.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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50.96080
6.64363
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Marin Mielke
