Top-Investment: Renditestarkes Objekt mit Potenzial + Garagen/Innenhof in guter Wohnlage
Mehrfamilienhaus, 1.119 m², 38 Zimmer, 41236 Mönchengladbach
Details
| ImmoNr | VB-4608 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41236 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.119 m² |
| Grundstücksgröße | 1.079 m² |
| Anzahl Zimmer | 38 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 15 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 8.596,64 € |
Details
| ImmoNr | VB-4608 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41236 |
| Ort | Mönchengladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.119 m² | Grundstücksgröße | 1.079 m² |
| Anzahl Zimmer | 38 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Stellplätze | 15 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 1.750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 8.596,64 € |
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Objektbeschreibung Diese charmante Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet, es befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage in Mönchengladbach, im Stadtteil Rheydt. Äußerlich zu sehen ist lediglich das Hauptgebäude, jedoch verbergen sich eingebettet in einer abgeschlossenen sehr gepflegten Innenhoflage viele weitere Wohnungen sowie ein zusätzliches vermietetes Einfamilienhaus inkl. Schwimmbad. Alle Wohnungen insgesamt mit einer guten Mieterstruktur.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage des Hauses, sie können fußläufig die Innenstadt mit vielen verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf erreichen, auch der Busbahnhof/Bahnhof lässt sich fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichen.
Das Haus stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1908 wurde jedoch im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert. So erfolgte laut Eigentümerangaben u.a. auch eine Dachsanierung im Jahre 2017 wodurch u.a. zwei neue moderne Wohneinheiten entstanden sind.
Die Ausstattung der Wohnungen ist gut, die Wohnungen sind hell, modern, freundlich und teilweise sehr lichtdurchflutet gestaltet, teilweise mit Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet, verfügen teilweise über schöne moderne Bäder, Balkone oder Dachterrassen.
Lediglich im Haupthaus befindet eine Wohnung, die noch keine Renovierung erhalten hat (aktuell Leerstand).
In unmittelbarer Reichweite befindet sich der Garagenhof mit insgesamt 14 Garagen.
Die Kaltmiete p.a. beträgt derzeit 103.159,68€. Die Miete wurde in den meisten Fällen längere Zeit nicht angepasst und bietet dementsprechend Potential für Anpassungen.
Gerne zeigen wir Ihnen einige der Wohnungen in einem persönlichen Termin, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können!
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage des Hauses, sie können fußläufig die Innenstadt mit vielen verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf erreichen, auch der Busbahnhof/Bahnhof lässt sich fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichen.
Das Haus stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1908 wurde jedoch im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert. So erfolgte laut Eigentümerangaben u.a. auch eine Dachsanierung im Jahre 2017 wodurch u.a. zwei neue moderne Wohneinheiten entstanden sind.
Die Ausstattung der Wohnungen ist gut, die Wohnungen sind hell, modern, freundlich und teilweise sehr lichtdurchflutet gestaltet, teilweise mit Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet, verfügen teilweise über schöne moderne Bäder, Balkone oder Dachterrassen.
Lediglich im Haupthaus befindet eine Wohnung, die noch keine Renovierung erhalten hat (aktuell Leerstand).
In unmittelbarer Reichweite befindet sich der Garagenhof mit insgesamt 14 Garagen.
Die Kaltmiete p.a. beträgt derzeit 103.159,68€. Die Miete wurde in den meisten Fällen längere Zeit nicht angepasst und bietet dementsprechend Potential für Anpassungen.
Gerne zeigen wir Ihnen einige der Wohnungen in einem persönlichen Termin, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können!
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 1.100 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Grundsätzlich handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie mit insgesamt 15 unterschiedlichen Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Einfamilienhaus.
Folgende Wohneinheiten stehen Ihnen zur Verfügung:
Haupthaus:
Wohnung-Nr. 1: 71,75 m²
Wohnung-Nr. 2: 115,69 m²
Anbau links:
Wohnung-Nr. 3: 25,78 m²
Wohnung-Nr. 4: 68,98 m²
Wohnung-Nr. 5 / Einfamilienhaus: 192,34 m²
Anbau rechts:
Wohnung-Nr. 6: 49,35 m²
Wohnung-Nr. 7: 24,59 m²
Obergeschoß:
Haupthaus:
Wohnung-Nr. 8: 54,50 m²
Wohnung-Nr. 9: 56,33 m²
Wohnung-Nr. 10: 105,52 m² (01.03.23 vermietet)
Anbau links:
Wohnung-Nr. 11: 77,03 m²
Anbau rechts:
Wohnung-Nr. 12: 54,22 m²
Wohnung-Nr. 13: 26,59 m² (01.03.2024 vermietet)
Dachgeschoss:
Haupthaus:
Wohnung-Nr. 14: 90,83 m²
Wohnung-Nr. 15: 83,34 m²
Das vermietete Einfamilienhaus (Wohnung-Nr. 5) ist über den geschlossenen Innenhof begehbar, mit einer Wohnfläche von ca. 192,34 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 180 m². Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer Küche, Diele, Bad, Wintergarten, Sauna sowie ein eigenes Schwimmbad.
Folgende Wohneinheiten stehen Ihnen zur Verfügung:
Haupthaus:
Wohnung-Nr. 1: 71,75 m²
Wohnung-Nr. 2: 115,69 m²
Anbau links:
Wohnung-Nr. 3: 25,78 m²
Wohnung-Nr. 4: 68,98 m²
Wohnung-Nr. 5 / Einfamilienhaus: 192,34 m²
Anbau rechts:
Wohnung-Nr. 6: 49,35 m²
Wohnung-Nr. 7: 24,59 m²
Obergeschoß:
Haupthaus:
Wohnung-Nr. 8: 54,50 m²
Wohnung-Nr. 9: 56,33 m²
Wohnung-Nr. 10: 105,52 m² (01.03.23 vermietet)
Anbau links:
Wohnung-Nr. 11: 77,03 m²
Anbau rechts:
Wohnung-Nr. 12: 54,22 m²
Wohnung-Nr. 13: 26,59 m² (01.03.2024 vermietet)
Dachgeschoss:
Haupthaus:
Wohnung-Nr. 14: 90,83 m²
Wohnung-Nr. 15: 83,34 m²
Das vermietete Einfamilienhaus (Wohnung-Nr. 5) ist über den geschlossenen Innenhof begehbar, mit einer Wohnfläche von ca. 192,34 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 180 m². Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer Küche, Diele, Bad, Wintergarten, Sauna sowie ein eigenes Schwimmbad.
Lagebeschreibung Rheydt liegt im südlichen Teil von Mönchengladbach und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter, mit wunderschönen Grünflächen, Parks und nahegelegenen Naherholungsgebieten.
Zudem verfügt Rheydt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Rheydt ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Auch das Straßennetz ist gut ausgebaut, mit der Nähe zur Autobahn A61, die schnelle Verbindungen in andere Regionen bietet. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten
Ein bekanntes Wahrzeichen von Rheydt ist das Schloss Rheydt, eine gut erhaltene Renaissanceanlage mit einem Museum, das die regionale Geschichte präsentiert. Die Umgebung des Schlosses lädt zu Spaziergängen ein und ist bei Bewohnern und Touristen gleichermaßen beliebt.
Zudem verfügt Rheydt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Rheydt ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Auch das Straßennetz ist gut ausgebaut, mit der Nähe zur Autobahn A61, die schnelle Verbindungen in andere Regionen bietet. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten
Ein bekanntes Wahrzeichen von Rheydt ist das Schloss Rheydt, eine gut erhaltene Renaissanceanlage mit einem Museum, das die regionale Geschichte präsentiert. Die Umgebung des Schlosses lädt zu Spaziergängen ein und ist bei Bewohnern und Touristen gleichermaßen beliebt.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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51.16095
6.44584
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Marin Mielke
