Vielseitiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
Mehrfamilienhaus, 302 m², 10 Zimmer, 50127 Bergheim
Details
| ImmoNr | VB-4611 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 640 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 800.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB-4611 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² | Nutzfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 640 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 800.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus Baujahr 1980, liegt in einem ruhigen Wohnviertel auf einem ca. 640 m² großen Grundstück. Die beachtliche Wohnfläche von ca. 302 m², die sich auf drei Etagen verteilt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als lohnenswertes Anlageobjekt.
Die Hauptwohnung im EG besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man in eine weitläufige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Neben dem Schlafzimmer mit Ankleide befindet sich hier ein Bad und ein kleiner Abstellraum.
Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet, mit einer nahtlos integrierten Küche und angrenzendem Vorratsraum.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus hat man direkten Zugang zur grünen Außenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der ausgebaute Dachgeschossbereich, ist mittels einer Wendeltreppe erreichbar. Hier gibt es ein kleines Bad und einen weiteren großzügigen und hellen Wohnraum.
Im OG befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die beide über separate Eingänge zugänglich sind. Die kleinere Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und einem
Balkon mit tollem Ausblick über die angrenzenden Felder.
Die größere Wohnung ist gegenwärtig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Über die große Diele erreicht man die Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum und das Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkon und schönem Ausblick in die Natur. Ein weiteres Duschbad und ein Zimmer befinden sich im DG und sind über eine Treppe im Wohnzimmer zu erreichen.
Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die bis in den ausgebauten Wohnkeller reicht. Dieser umfasst neben, der Waschküche, dem Heizungsraum, einem Wohnraum im Souterrain mit kleinem Bad sowie einen Hobbyraum mit Kellerbar.
Die Hauptwohnung im EG besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man in eine weitläufige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Neben dem Schlafzimmer mit Ankleide befindet sich hier ein Bad und ein kleiner Abstellraum.
Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet, mit einer nahtlos integrierten Küche und angrenzendem Vorratsraum.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus hat man direkten Zugang zur grünen Außenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der ausgebaute Dachgeschossbereich, ist mittels einer Wendeltreppe erreichbar. Hier gibt es ein kleines Bad und einen weiteren großzügigen und hellen Wohnraum.
Im OG befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die beide über separate Eingänge zugänglich sind. Die kleinere Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und einem
Balkon mit tollem Ausblick über die angrenzenden Felder.
Die größere Wohnung ist gegenwärtig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Über die große Diele erreicht man die Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum und das Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkon und schönem Ausblick in die Natur. Ein weiteres Duschbad und ein Zimmer befinden sich im DG und sind über eine Treppe im Wohnzimmer zu erreichen.
Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die bis in den ausgebauten Wohnkeller reicht. Dieser umfasst neben, der Waschküche, dem Heizungsraum, einem Wohnraum im Souterrain mit kleinem Bad sowie einen Hobbyraum mit Kellerbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Fußbodenheizung
- Doppelgarage ca. 4,70 m x 570 m
- 2 Stellplätze
- Doppelgarage ca. 4,70 m x 570 m
- 2 Stellplätze
Lagebeschreibung Das Dreifamilienhaus befindet sich in Bergheim im begehrten Stadtteil Quadrath-Ichendorf, einer charmanten Ortschaft, die durch ihre ideale Lage und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Umgebung eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur gewährleistet.
Quadrath-Ichendorf verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen ermöglicht. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer Vielzahl unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einem umfassenden Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich unterstreicht.
Quadrath-Ichendorf verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen ermöglicht. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer Vielzahl unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einem umfassenden Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich unterstreicht.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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50.92906
6.68198
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Leimbach
