Renditeobjekte in Köln-Porz, vermietetes Dreifamilienhaus und vermietetes EFH in guter Wohnlage
Mehrfamilienhaus, 333 m², 12 Zimmer, 51145 Köln / Eil
Details
| ImmoNr | VB-4641 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51145 |
| Ort | Köln / Eil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 333 m² |
| Grundstücksgröße | 885 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.935 € |
Details
| ImmoNr | VB-4641 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51145 |
| Ort | Köln / Eil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 333 m² | Grundstücksgröße | 885 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.195.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.935 € |
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Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses einmalige Mehrfamilienhauskomplex in der gefragten Lage von Köln-Porz. Das Objekt besteht aus einem voll vermieteten Dreifamilienhaus (Haus Nr. 5) aus dem Baujahr 1962 sowie einer angrenzenden Doppelhaushälfte (Haus Nr. 3) aus dem Baujahr 1984, die beide über eine gemeinschaftliche Toreinfahrt zugänglich sind.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 885 m² bietet das Wohnkomplex eine Gesamtwohnfläche von ca. 333 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Das Dreifamilienhaus umfasst:
Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung; ca. 74m²
Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung; ca. 100m²
Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung; ca. 74m²
Die angrenzende Doppelhaushälfte verfügt über eine separate 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilien sind unterkellert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage; ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich: Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten, was das Objekt auch für Investoren mit Entwicklungsinteresse attraktiv macht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Immobilienkomplex in einer der charmantesten Gegenden von Köln zu erwerben – mit stabiler Mietstruktur und Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 885 m² bietet das Wohnkomplex eine Gesamtwohnfläche von ca. 333 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Das Dreifamilienhaus umfasst:
Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung; ca. 74m²
Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung; ca. 100m²
Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung; ca. 74m²
Die angrenzende Doppelhaushälfte verfügt über eine separate 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilien sind unterkellert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage; ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich: Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten, was das Objekt auch für Investoren mit Entwicklungsinteresse attraktiv macht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Immobilienkomplex in einer der charmantesten Gegenden von Köln zu erwerben – mit stabiler Mietstruktur und Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Klasse Heizwärmebedarf | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Köln-Porz ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk Kölns und liegt im rechtsrheinischen Südosten der Stadt. Mit rund 113.500 Einwohnern verteilt auf 16 Stadtteile, darunter Zündorf, Eil, Urbach und Grengel, bietet Porz eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, naturnahen Wohnlagen und vielseitiger Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Rhein, die großen Naherholungsgebiete wie die Wahner Heide sowie die Rheinuferpromenade „Groov“ in Zündorf, die zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Königsforst, ein beliebtes Wald- und Freizeitgebiet für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
Verkehrstechnisch ist Porz sehr gut angebunden. Die S-Bahn-Linie S12 sowie die Regionalexpress-Linien RE8 und RE9 verbinden Porz mit Köln, Bonn und dem Flughafen. Die Stadtbahnlinie 7 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, während zahlreiche Buslinien die Mobilität innerhalb des Bezirks ergänzen. Über die Autobahnen A59 und A559 sowie das nahegelegene Heumarer Dreieck sind alle Richtungen gut erreichbar. Der Köln/Bonn Flughafen liegt nur etwa 15–20 Minuten entfernt und ist sowohl mit Zug, Bus als auch mit dem Auto bequem zu erreichen.
Porz zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von städtischem Leben und ruhigen Wohnlagen aus. Im zentralen Bereich stehen Einrichtungen wie Rathaus, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, während die familienfreundlichen Wohngebiete viel Grün, Freiflächen und Naherholung bieten. Die Kombination aus starker Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Porz zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Verkehrstechnisch ist Porz sehr gut angebunden. Die S-Bahn-Linie S12 sowie die Regionalexpress-Linien RE8 und RE9 verbinden Porz mit Köln, Bonn und dem Flughafen. Die Stadtbahnlinie 7 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, während zahlreiche Buslinien die Mobilität innerhalb des Bezirks ergänzen. Über die Autobahnen A59 und A559 sowie das nahegelegene Heumarer Dreieck sind alle Richtungen gut erreichbar. Der Köln/Bonn Flughafen liegt nur etwa 15–20 Minuten entfernt und ist sowohl mit Zug, Bus als auch mit dem Auto bequem zu erreichen.
Porz zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von städtischem Leben und ruhigen Wohnlagen aus. Im zentralen Bereich stehen Einrichtungen wie Rathaus, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, während die familienfreundlichen Wohngebiete viel Grün, Freiflächen und Naherholung bieten. Die Kombination aus starker Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Porz zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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50.89712
7.08235
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Leimbach
