Modernisiertes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garage & gepflegtem Garten in Köln-Esch
Reihenend, 169 m², 5 Zimmer, 50765 Köln
Details
| ImmoNr | VB-4672 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 50765 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB-4672 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 50765 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² | Grundstücksgröße | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1985) überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationennutzung – ergänzt durch eine Einliegerwohnung (aktuell vermietet).
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 136 m². Insgesamt umfasst die Wohnfläche inklusive der Einliegerwohnung ca. 170 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer (inkl. ELW) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Terrasse eröffnet den direkten Zugang in den liebevoll angelegten und äußerst gepflegten Garten.
Innerhalb der vergangenen fünf Jahre wurde die Immobilie modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster im Jahr 2022 erneuert; Alurollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Leitungssysteme wurden 2015 ausgetauscht, in diesem Zuge wurde auch der Grundriss modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes, schnelles Internet.
Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Kellerbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation: Neben der 1,5-fachen Garage stehen weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Haus integriert und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 136 m². Insgesamt umfasst die Wohnfläche inklusive der Einliegerwohnung ca. 170 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer (inkl. ELW) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Terrasse eröffnet den direkten Zugang in den liebevoll angelegten und äußerst gepflegten Garten.
Innerhalb der vergangenen fünf Jahre wurde die Immobilie modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster im Jahr 2022 erneuert; Alurollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Leitungssysteme wurden 2015 ausgetauscht, in diesem Zuge wurde auch der Grundriss modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes, schnelles Internet.
Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Kellerbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation: Neben der 1,5-fachen Garage stehen weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Haus integriert und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2024 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Klasse Heizwärmebedarf | D |
| Endenergiebedarf | 111,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Diese exklusive Reihenendhaus befindet sich in einem charmanten Wohnviertel von Köln-Esch, einer begehrten Gegend im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Escher See, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl das pulsierende Stadtzentrum von Köln als auch die umliegenden Gebiete schnell und unkompliziert erreichen können. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Die Wohnsiedlung selbst besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Lebensumfeld.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl das pulsierende Stadtzentrum von Köln als auch die umliegenden Gebiete schnell und unkompliziert erreichen können. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Die Wohnsiedlung selbst besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Lebensumfeld.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Marin Mielke
