Für Macher: Einfamilienhaus mit Innenhof & Ausbauoption
Einfamilienhaus, 98 m², 4 Zimmer, 52355 Düren
Details
| ImmoNr | VB-4673 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 246 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB-4673 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52355 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² | Grundstücksgröße | 246 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Düren bietet eine solide Basis für Käufer, die ein renovierungs- und sanierungsbedürftiges Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 246 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 98 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern zur Verfügung.
Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt bei 1903. Im Jahr 1950 wurde ein Anbau realisiert, in dem sich heute das Badezimmer im Erdgeschoss befindet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Innenhof, der einen praktischen Zugang zur angrenzenden Lagerhalle bietet. Hinweis: Das Dach der Lagerhalle ist mit Eternit eingedeckt.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine Treppe führt zudem ins Dachgeschoss. Dieses ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch grundsätzlich Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Eine entsprechende Nutzung bzw. ein Ausbau ist jedoch vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt: Ca. 1980 wurde das Dach neu eingedeckt, rund 1990 teilweise Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung aus dem Jahr 1987. Die Leitungen wurden im Jahr 1991 erneuert.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Das Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Familien, die durch Eigenleistung ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten, sowie an Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt bei 1903. Im Jahr 1950 wurde ein Anbau realisiert, in dem sich heute das Badezimmer im Erdgeschoss befindet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Innenhof, der einen praktischen Zugang zur angrenzenden Lagerhalle bietet. Hinweis: Das Dach der Lagerhalle ist mit Eternit eingedeckt.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine Treppe führt zudem ins Dachgeschoss. Dieses ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch grundsätzlich Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Eine entsprechende Nutzung bzw. ein Ausbau ist jedoch vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt: Ca. 1980 wurde das Dach neu eingedeckt, rund 1990 teilweise Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung aus dem Jahr 1987. Die Leitungen wurden im Jahr 1991 erneuert.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Das Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Familien, die durch Eigenleistung ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten, sowie an Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1903 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 479,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in Düren, einer lebendigen Stadt in der reizvollen Rureifel mit guter Anbindung an Aachen, Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum sowie der öffentliche Nahverkehr und das Straßennetz bieten kurze Wege und hohe Mobilität. Die Lage verbindet Stadtnähe mit angenehmer Ruhe und naturnahem Wohnen.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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50.79953
6.43645
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Leimbach
