Reserviert: Terrassenwohnung mit Gartennutzung; Neuwertig; vermietet; Dreizimmer; in guter Wohnlage
Terrassenwohnung, 85 m², 3 Zimmer, 50171 Kerpen
Details
| ImmoNr | VB-4677 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrassenwohnung |
| PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 264.000 € |
| Hausgeld | 215 € |
| Außen-Provision | 2,98 % |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 9.012 € |
Details
| ImmoNr | VB-4677 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrassenwohnung | PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 264.000 € |
| Hausgeld | 215 € | Außen-Provision | 2,98 % |
| Währung | € | Jahresmiete (Ist) | 9.012 € |
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Objektbeschreibung Diese neuwertige vermietete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch eine moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Lage von Kerpen. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt 3 moderne Zimmer und somit komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die hellen und freundlichen Räume unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigener Gartennutzung. Hier wird der Wohnraum nach außen erweitert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ideal für den Feierabend oder einfach zum genießen an sonnigen Tagen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.
Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die praktische Nutzbarkeit der Wohnung abrundet. Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als wertbeständige Immobilie in neuwertigem Zustand – perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die hellen und freundlichen Räume unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigener Gartennutzung. Hier wird der Wohnraum nach außen erweitert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ideal für den Feierabend oder einfach zum genießen an sonnigen Tagen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.
Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die praktische Nutzbarkeit der Wohnung abrundet. Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als wertbeständige Immobilie in neuwertigem Zustand – perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Kerpen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Stadtgebiet. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Kerpener Zentrum als auch die umliegenden Städte zügig erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Pendler und Berufstätige gleichermaßen von der Lage profitieren.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Stadtgebiet. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Kerpener Zentrum als auch die umliegenden Städte zügig erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Pendler und Berufstätige gleichermaßen von der Lage profitieren.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch
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50.86910
6.65858
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Leimbach
