Traumwohnung mit Balkon im Dachgeschoß; incl. Stellplatz; vermietet; 3 Zimmer; ideale Kapitalanlage
Dachgeschoss, 79 m², 3 Zimmer, 50171 Kerpen
Details
| ImmoNr | VB-4678 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 245.300 € |
| Hausgeld | 201 € |
| Außen-Provision | 2,98 % |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 7.463,76 € |
Details
| ImmoNr | VB-4678 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 245.300 € |
| Hausgeld | 201 € | Außen-Provision | 2,98 % |
| Währung | € | Jahresmiete (Ist) | 7.463,76 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese neuwertige vermietete Dachgeschosswohnung in Kerpen, Ortsteil Manheim-Neu überzeugt mit moderner Wohnqualität, einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2019. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, und sehr gepflegtem Zustand.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates Schlafzimmer bietet den gewünschten Rückzugsort, während das moderne Badezimmer den hohen Ausstattungsstandard der Immobilie unterstreicht.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, ideal um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die eine moderne, gepflegte Wohnung in Kerpen suchen und Wert auf ein junges Baujahr und einen neuwertigen Gesamtzustand legen.
Aktuell ist diese Wohneinheit vermietet. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass auf Wunsch des Mieters keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates Schlafzimmer bietet den gewünschten Rückzugsort, während das moderne Badezimmer den hohen Ausstattungsstandard der Immobilie unterstreicht.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, ideal um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die eine moderne, gepflegte Wohnung in Kerpen suchen und Wert auf ein junges Baujahr und einen neuwertigen Gesamtzustand legen.
Aktuell ist diese Wohneinheit vermietet. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass auf Wunsch des Mieters keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 4 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Kerpen, in einem gewachsenen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Köln und Aachen; zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine praktische Alternative für Pendler. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in und um Kerpen runden die Lage ab und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Köln und Aachen; zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine praktische Alternative für Pendler. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in und um Kerpen runden die Lage ab und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch
50.86910
6.65858
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Leimbach
