"Entdecken Sie Ihr neues Zuhause" Top modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage
Doppelhaushälfte, 142 m², 5 Zimmer, 50129 Bergheim
Details
| ImmoNr | VB-4690 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50129 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 474 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB-4690 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50129 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 474 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € | Außen-Provision | 2,98 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bergheim – eine charmante Doppelhaushälfte, die 1963 erbaut und vor Kurzem umfassend modernisiert wurde. Diese ansprechende Immobilie sticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten hervor.
Das Haus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier einladende Schlafzimmer, sowie zwei modern gestalteten Badezimmern bleiben hier keine Wünsche offen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich zu einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Zudem steht Ihnen ein Balkon für gemütliche Stunden an der frischen Luft zur Verfügung.
Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 474 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss, der mit ca. 30 m² weiteren Platz und Flexibilität bietet, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein großer Vorteil ist, dass das Haus direkt bezugsfertig ist. Für die Zukunft sind bereits Ende 2025 weitere Verbesserungen geplant, wie die Erneuerung der Wasserleitungen, was den hohen Standard dieser Immobilie noch weiter unterstreicht.
Diese Doppelhaushälfte ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
Das Haus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier einladende Schlafzimmer, sowie zwei modern gestalteten Badezimmern bleiben hier keine Wünsche offen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich zu einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Zudem steht Ihnen ein Balkon für gemütliche Stunden an der frischen Luft zur Verfügung.
Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 474 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss, der mit ca. 30 m² weiteren Platz und Flexibilität bietet, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein großer Vorteil ist, dass das Haus direkt bezugsfertig ist. Für die Zukunft sind bereits Ende 2025 weitere Verbesserungen geplant, wie die Erneuerung der Wasserleitungen, was den hohen Standard dieser Immobilie noch weiter unterstreicht.
Diese Doppelhaushälfte ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Klasse Heizwärmebedarf | F |
| Endenergiebedarf | 174,95 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Kellergeschoss ist ausgebaut, die Außenwände sind von innen isoliert
* alle Räume auch im Keller und Dachgeschoss verfügen über Kabelanschluss
* die Heizung ist eine Energiespar Gasanlage mit 30% Rückwärmeholung aus dem Kamin
* Wasserleitungen und Fallrohre sind aus Kunststoff und wurden erneuert
* Dach mit Thermoisolierung und glasierte Tonpfannen (wurde erneuert)
* Dachstuhl wurde teilerneuert + 4 neue Dachfenster
* Garage für zwei PKW´s
* zwei Badezimmer wurden erneuert
* die Grundsanierungen erfolgten zwischen 1998 und 2010
* alle Räume auch im Keller und Dachgeschoss verfügen über Kabelanschluss
* die Heizung ist eine Energiespar Gasanlage mit 30% Rückwärmeholung aus dem Kamin
* Wasserleitungen und Fallrohre sind aus Kunststoff und wurden erneuert
* Dach mit Thermoisolierung und glasierte Tonpfannen (wurde erneuert)
* Dachstuhl wurde teilerneuert + 4 neue Dachfenster
* Garage für zwei PKW´s
* zwei Badezimmer wurden erneuert
* die Grundsanierungen erfolgten zwischen 1998 und 2010
Lagebeschreibung Nur wenige Autominuten vom Kölner Raum entfernt liegt Bergheim Oberaußem. Umgeben von den Naherholungsgebieten „Glessener Höhe“ und „Am Villerand“ befinden Sie sich direkt im Grünen mit vielen Rad- und Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Aldi, Lidl sowie ein Rewe befindet sich direkt am Anfang von Niederaußem. Oberaußem hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulformen befinden sich in Niederaußem oder Bergheim. Diese sind durch die gute Busverbindung bestens zu erreichen. Auch die allgemeine Verkehrslage ist gut aufgestellt, die Autobahnanschlüsse A 61 und A 4 sind schnell erreichbar. Auch die Kreisstadt Bergheim befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Hinweis: Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit erforderlicher Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
50.97412
6.68508
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Marin Mielke
