Für Bauherren & Investoren: Baugrundstück mit flexibler Bebauung bis 3-FH
Wohnen, , Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | VB-4704 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,8 |
| Grundstücksgröße | 604 m² |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Außen-Provision | 2% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB-4704 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 | GFZ | 0,8 |
| Grundstücksgröße | 604 m² | Kaufpreis | 240.000 € |
| Außen-Provision | 2% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Bergheim-Zieverich bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bauherren, die ein wirtschaftlich durchdachtes Neubauprojekt realisieren möchten.
Auf Grundlage einer bestehenden Machbarkeitsstudie ist die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus grundsätzlich darstellbar. Besonders interessant ist das empfohlene Konzept eines Dreifamilienhauses mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche.
Die geplante Aufteilung umfasst ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im Obergeschoss sowie ca. 80 m² im Dachgeschoss. Die Bebauung orientiert sich an der bestehenden Nachbarschaft und sieht eine Gebäudelänge von etwa 15 Metern vor.
Stellplätze können im vorderen Grundstücksbereich geschaffen werden. Im hinteren Bereich besteht Platz für Fahrräder, Mülltonnen und weitere Nebenflächen.
Die Machbarkeitsstudie empfiehlt ausdrücklich die Realisierung von drei Wohneinheiten, da eine vierte Einheit wirtschaftlich weniger sinnvoll erscheint. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Baukosten, Wohnfläche und Ertragspotenzial – sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für einen späteren Verkauf.
Highlights: • Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial • Mehrfamilienhaus grundsätzlich realisierbar • Empfohlenes Konzept mit 3 Wohneinheiten • Ca. 260 m² geplante Wohnfläche • Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen • Stellplätze auf dem Grundstück möglich • Gewachsene Wohnlage in Bergheim-Zieverich
Wichtiger Hinweis: Die Machbarkeitsstudie basiert auf einer baurechtlichen Einschätzung aus dem Jahr 2015. Eine erneute Abstimmung mit dem Bauamt wird vor einer konkreten Projektplanung empfohlen. Das Grundstück eignet sich besonders für ein marktgerechtes Neubauprojekt in gewachsener Wohnstruktur. Die dargestellte Planung dient als Orientierung und sollte vor Umsetzung mit den aktuellen planungsrechtlichen Vorgaben abgestimmt werden. Damit bietet sich attraktive Investitionschance an.
Auf Grundlage einer bestehenden Machbarkeitsstudie ist die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus grundsätzlich darstellbar. Besonders interessant ist das empfohlene Konzept eines Dreifamilienhauses mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche.
Die geplante Aufteilung umfasst ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im Obergeschoss sowie ca. 80 m² im Dachgeschoss. Die Bebauung orientiert sich an der bestehenden Nachbarschaft und sieht eine Gebäudelänge von etwa 15 Metern vor.
Stellplätze können im vorderen Grundstücksbereich geschaffen werden. Im hinteren Bereich besteht Platz für Fahrräder, Mülltonnen und weitere Nebenflächen.
Die Machbarkeitsstudie empfiehlt ausdrücklich die Realisierung von drei Wohneinheiten, da eine vierte Einheit wirtschaftlich weniger sinnvoll erscheint. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Baukosten, Wohnfläche und Ertragspotenzial – sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für einen späteren Verkauf.
Highlights: • Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial • Mehrfamilienhaus grundsätzlich realisierbar • Empfohlenes Konzept mit 3 Wohneinheiten • Ca. 260 m² geplante Wohnfläche • Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen • Stellplätze auf dem Grundstück möglich • Gewachsene Wohnlage in Bergheim-Zieverich
Wichtiger Hinweis: Die Machbarkeitsstudie basiert auf einer baurechtlichen Einschätzung aus dem Jahr 2015. Eine erneute Abstimmung mit dem Bauamt wird vor einer konkreten Projektplanung empfohlen. Das Grundstück eignet sich besonders für ein marktgerechtes Neubauprojekt in gewachsener Wohnstruktur. Die dargestellte Planung dient als Orientierung und sollte vor Umsetzung mit den aktuellen planungsrechtlichen Vorgaben abgestimmt werden. Damit bietet sich attraktive Investitionschance an.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Bebaubar mit | Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus |
Lagebeschreibung Zieverich ist ein geschichtsträchtiger Bergheimer Stadtteil römischen Ursprungs mit dörflichem Charme und citynaher Lage. Die Bergheimer Innenstadt mit ihrem vollen Einzelhandels-, Ärzte- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar, ein eigenes Gewerbegebiet sorgt zusätzlich für Arbeitsplätze und Nahversorgung vor Ort. Für Erholung sorgen die Grünflächen entlang der Erft und die Sportanlagen der "Thorrer Wiesen".
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt der RB 38 (Horrem–Bergheim–Bedburg) mit Anschluss an die S-Bahn Köln–Düsseldorf in Horrem. Vom Bahnhof Bergheim (Erft) erreicht man Köln Hbf in ca. 28–30 Minuten, mehrfach stündlich. Buslinien ergänzen das Angebot, u. a. mit direktem Anschluss an die KVB-Stadtbahnlinie 1 in Köln-Weiden.
Zieverich grenzt südlich unmittelbar an die A 61 (Anschlussstelle Bergheim-Süd), die über das Kreuz Kerpen direkten Zugang zur A 4 (Aachen–Köln) bietet.
Fahrzeiten mit dem Pkw (ca.):
– Köln: 20–25 km / 25–30 Min.
– Düsseldorf: 35–40 km / 35–40 Min.
– Mönchengladbach: 25–30 km / 25–30 Min.
– Aachen: 40–45 km / 40–45 Min.
Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind jeweils rund 40 km entfernt und gut angebunden.
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt der RB 38 (Horrem–Bergheim–Bedburg) mit Anschluss an die S-Bahn Köln–Düsseldorf in Horrem. Vom Bahnhof Bergheim (Erft) erreicht man Köln Hbf in ca. 28–30 Minuten, mehrfach stündlich. Buslinien ergänzen das Angebot, u. a. mit direktem Anschluss an die KVB-Stadtbahnlinie 1 in Köln-Weiden.
Zieverich grenzt südlich unmittelbar an die A 61 (Anschlussstelle Bergheim-Süd), die über das Kreuz Kerpen direkten Zugang zur A 4 (Aachen–Köln) bietet.
Fahrzeiten mit dem Pkw (ca.):
– Köln: 20–25 km / 25–30 Min.
– Düsseldorf: 35–40 km / 35–40 Min.
– Mönchengladbach: 25–30 km / 25–30 Min.
– Aachen: 40–45 km / 40–45 Min.
Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind jeweils rund 40 km entfernt und gut angebunden.
50.95110
6.62187
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Leimbach
