Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 100 m² großer Halle und Ausbaupotenzial
Einfamilienhaus, 98 m², 4 Zimmer, 52355 Düren
Details
| ImmoNr | VB-4714 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 246 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB-4714 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52355 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² | Grundstücksgröße | 246 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Düren bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine modernisierungs- und sanierungsbedürftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Auf dem ca. 246 m² großen Grundstück stehen rund 98 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine ca. 100 m² große Halle zum Objekt.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1903, ein Anbau wurde 1950 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Von hier gelangt man in den kleinen Innenhof sowie zur angrenzenden Halle. Diese bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Lager oder Werkstatt. Das Hallendach ist mit Eternit eingedeckt.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer. Das darüberliegende Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet grundsätzlich Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein Ausbau ist vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Am Haus wurden im Laufe der Jahre einzelne Maßnahmen durchgeführt: Dach ca. 1980 erneuert, teilweise Kunststofffenster ca. 1990, Gasheizung von 1987 und erneuerte Leitungen ca. 1991.
Wichtig: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechenden Investitions- und Renovierungsbedarf einplanen.
Das Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Interessenten mit zusätzlichem Flächenbedarf.
Hinweis zu den Bildern: Die Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI bearbeitet bzw. visuell aufbereitet und stellen teilweise mögliche Gestaltungsideen dar. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Bei einer Besichtigung können Sie sich ein eigenes Bild von der Immobilie und ihrem Zustand machen.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1903, ein Anbau wurde 1950 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Von hier gelangt man in den kleinen Innenhof sowie zur angrenzenden Halle. Diese bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Lager oder Werkstatt. Das Hallendach ist mit Eternit eingedeckt.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer. Das darüberliegende Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet grundsätzlich Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein Ausbau ist vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Am Haus wurden im Laufe der Jahre einzelne Maßnahmen durchgeführt: Dach ca. 1980 erneuert, teilweise Kunststofffenster ca. 1990, Gasheizung von 1987 und erneuerte Leitungen ca. 1991.
Wichtig: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechenden Investitions- und Renovierungsbedarf einplanen.
Das Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Interessenten mit zusätzlichem Flächenbedarf.
Hinweis zu den Bildern: Die Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI bearbeitet bzw. visuell aufbereitet und stellen teilweise mögliche Gestaltungsideen dar. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Bei einer Besichtigung können Sie sich ein eigenes Bild von der Immobilie und ihrem Zustand machen.
Energieausweis
| Baujahr | 1903 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 479,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in Düren, einer lebendigen Stadt in der reizvollen Rureifel mit guter Anbindung an Aachen, Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum sowie der öffentliche Nahverkehr und das Straßennetz bieten kurze Wege und hohe Mobilität. Die Lage verbindet Stadtnähe mit angenehmer Ruhe und naturnahem Wohnen.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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50.79953
6.43645
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Leimbach
