Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück – einziehen & wohlfühlen
Bauernhaus, 165 m², 7 Zimmer, 50181 Bedburg/ Kirchtroisdorf
Details
| ImmoNr | VB-4720 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 50181 |
| Ort | Bedburg/ Kirchtroisdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 1.031 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB-4720 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 50181 |
| Ort | Bedburg/ Kirchtroisdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 1.031 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort – Bauernhaus mit Hof und 1.031 m² Grundstück in Kirchtroisdorf
Sie suchen etwas Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses gepflegte Bauernhaus, ursprünglich 1914 erbaut und 1963 um einen Anbau erweitert, verbindet den Charakter eines historischen Hofgebäudes mit großzügigen Platzverhältnissen. Die Immobilie wurde fortlaufend und mit viel Sorgfalt modernisiert und liegt ruhig im Bedburger Ortsteil Kirchtroisdorf. Hier finden Familien Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben.
Wohnen und Raumangebot
Auf ca. 161 m² Wohnfläche stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss kommen zwei weitere Räume als zusätzliche Nutzfläche hinzu. Je nach Bedarf lassen sie sich als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Ausstattung ist grundsätzlich neuwertig: Flur mit separater Garderobe, Gäste-WC sowie Schlaf- und Kinderzimmer wurden 2024 erneuert bzw. renoviert. Moderne smarte Heizkörper und Rollläden sorgen für zeitgemäßen Komfort, und die Gasheizung stammt aus 2014.
Grundstück und Hof
Das ca. 1.031 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Garten, Freizeitbereich oder grüner Rückzugsort. Der schön aufgeteilte, gepflasterte Innenhof mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein Pool ist bereits angelegt und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.
Nebengebäude und Stellplätze
Die überdachte Hofeinfahrt dient als Carport, eine kleine Scheune lässt sich als Garage nutzen. Der ehemalige Stall wurde aufwendig umgebaut und dient heute als Partyraum. Er eignet sich ebenso als Hobbyraum oder Werkstatt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Sie suchen etwas Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses gepflegte Bauernhaus, ursprünglich 1914 erbaut und 1963 um einen Anbau erweitert, verbindet den Charakter eines historischen Hofgebäudes mit großzügigen Platzverhältnissen. Die Immobilie wurde fortlaufend und mit viel Sorgfalt modernisiert und liegt ruhig im Bedburger Ortsteil Kirchtroisdorf. Hier finden Familien Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben.
Wohnen und Raumangebot
Auf ca. 161 m² Wohnfläche stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss kommen zwei weitere Räume als zusätzliche Nutzfläche hinzu. Je nach Bedarf lassen sie sich als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Ausstattung ist grundsätzlich neuwertig: Flur mit separater Garderobe, Gäste-WC sowie Schlaf- und Kinderzimmer wurden 2024 erneuert bzw. renoviert. Moderne smarte Heizkörper und Rollläden sorgen für zeitgemäßen Komfort, und die Gasheizung stammt aus 2014.
Grundstück und Hof
Das ca. 1.031 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Garten, Freizeitbereich oder grüner Rückzugsort. Der schön aufgeteilte, gepflasterte Innenhof mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein Pool ist bereits angelegt und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.
Nebengebäude und Stellplätze
Die überdachte Hofeinfahrt dient als Carport, eine kleine Scheune lässt sich als Garage nutzen. Der ehemalige Stall wurde aufwendig umgebaut und dient heute als Partyraum. Er eignet sich ebenso als Hobbyraum oder Werkstatt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 73,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Klasse Heizwärmebedarf | B |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Bisher durchgeführte Modernisierungen:
* 2002-2004: Sanierung aller Gewerke: Wandputz, Böden, Wasserleitungen und Decken
* 2009: Badezimmer Erdgeschoss und Dusche 1. OG
* 2009:Putz- und Malerarbeiten innen
* 2015: Umstellung auf Gas
* 2016: Dach Garage+ Anbau Garage
* 2016: Pflasterarbeiten Garten, Pool, Zaun
* 2019: Sanierung aller Gewerke, Anbau Hobbyraum
* 2019: Putzarbeiten Außen
* 2020: Dachanbau
* 2024: Renovierung Flurbereich, Gäste-WC, Schlaf- u. Kinderzimmer
*Glasfaser und Starkstrom ist vorhanden.
* 2002-2004: Sanierung aller Gewerke: Wandputz, Böden, Wasserleitungen und Decken
* 2009: Badezimmer Erdgeschoss und Dusche 1. OG
* 2009:Putz- und Malerarbeiten innen
* 2015: Umstellung auf Gas
* 2016: Dach Garage+ Anbau Garage
* 2016: Pflasterarbeiten Garten, Pool, Zaun
* 2019: Sanierung aller Gewerke, Anbau Hobbyraum
* 2019: Putzarbeiten Außen
* 2020: Dachanbau
* 2024: Renovierung Flurbereich, Gäste-WC, Schlaf- u. Kinderzimmer
*Glasfaser und Starkstrom ist vorhanden.
Lagebeschreibung Nur wenige Autominuten von der Schloßstadt Bedburg liegt der Ortsteil Kirchtroisdorf. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet zum Wohnen viel Ruhe, weit entfernt von dem stressigen Alltag. Reichhaltige Einkaufs-möglichkeiten gibt es in Bedburg und Kaster. Hier sowie in den unmittelbaren Nachbarorten von Bedburg können auch die ansässigen Kindergärten, Grundschulen und weiter-führenden Schulen besucht werden. Bedburg ist gut an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Durch den nur 6 km entfernten Autobahnanschlüsse der A61 (Koblenz, Köln – Venlo) und die A 44 (Aachen) Kreuz Jackerath, sowie mehrere Landstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte umgehend. Ebenfalls bietet der Bahnhof in Bedburg eine gute Verbindung u.a. nach Bergheim, Köln, Grevenbroich, Jülich, Neuss und Düsseldorf.
Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.
Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite:
www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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50.98290
6.51963
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Marin Mielke
