Dreifamilienhaus in gefragter Lage mit tollem Stadtblick - komplett frei ab April 2025
Mehrfamilienhaus, 139 m², 7 Zimmer, Stuttgart Süd
Details
| Objektnummer | VBS-2885-BD-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Ort | Stuttgart Süd |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Gesamtfläche | 139 m² |
| Grundstücksgröße | 361 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-2885-BD-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Ort | Stuttgart Süd |
| Wohnfläche | 139 m² | Gesamtfläche | 139 m² |
| Grundstücksgröße | 361 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 549.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 4,76 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Wohnlage des Stuttgarter Südens, unweit des Marienhospitals und in einer Sackgasse gelegen, befindet sich diese charmante, im Jahr 1928 erbaute, 3-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 139 m² und aktuell über folgende Aufteilung:
Kellergeschoss - Gewölbekeller
Gartengeschoss - 1-Zimmer - Wfl. ca. 14 m², Eingangsbereich, Abstellräume und Waschküche
Erdgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 45 m², Terrasse und Zugang in den Garten
Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 45 m², Balkon mit Stadtblick
Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca, 35 m², Dachterrasse
Bühne - Abstellraum, Zugang über das Treppenhaus
Die Erdgeschoss-Wohnung wird zum April 2025 frei. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Februar 2025 frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Instandhaltungen wurden teilweise durchgeführt. Da sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, sollte ein entsprechendes Budget dafür eingeplant werden.
Neben der ruhigen und grünen Wohnlage überzeugt die Lage mit einen sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Stadtbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 139 m² und aktuell über folgende Aufteilung:
Kellergeschoss - Gewölbekeller
Gartengeschoss - 1-Zimmer - Wfl. ca. 14 m², Eingangsbereich, Abstellräume und Waschküche
Erdgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 45 m², Terrasse und Zugang in den Garten
Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 45 m², Balkon mit Stadtblick
Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca, 35 m², Dachterrasse
Bühne - Abstellraum, Zugang über das Treppenhaus
Die Erdgeschoss-Wohnung wird zum April 2025 frei. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Februar 2025 frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Instandhaltungen wurden teilweise durchgeführt. Da sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, sollte ein entsprechendes Budget dafür eingeplant werden.
Neben der ruhigen und grünen Wohnlage überzeugt die Lage mit einen sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Stadtbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2034
Endenergiebedarf: 306.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Stuttgart-Süd
Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental.
Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden.
Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz.
Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental.
Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden.
Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz.
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Herr Bülent Dilker
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