Schönes vollvermietetes 3-Familienhaus zur Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus, 263 m², 9 Zimmer, Stuttgart
Details
| Objektnummer | VBS-3070-CB-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Ort | Stuttgart |
| Wohnfläche | 263 m² |
| Nutzfläche | 98 m² |
| Gesamtfläche | 361 m² |
| Grundstücksgröße | 550 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 913.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-3070-CB-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Ort | Stuttgart |
| Wohnfläche | 263 m² | Nutzfläche | 98 m² |
| Gesamtfläche | 361 m² | Grundstücksgröße | 550 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 913.000 € | Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses einladende Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Neugereut wurde 1972 massiv erbaut. Das gepflegte Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 98 m².
Das Haus verfügt über 3 vermietete Wohnungen, im EG 3 Zimmer mit ca. 95 m² mit Terrasse, im OG 3 Zimmer mit ca. 98 m² mit Balkon und im DG 2 Zimmer mit ca. 70 m² mit Balkon. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Bürozimmer, ebenso im Untergeschoss. Die Fenster im gesamten Haus wurden 2013 erneuert und das Dach 2014 isoliert. Die Ausstattung des Hauses entspricht somit einer normalen Standardqualität und bietet solide Grundlagen für eine individuelle Gestaltung.
Die Wohnungen sind alle langjährig vermietet, die Kaltmieteinnahmen p.a. liegen bei € 25.320,00.
Das unterkellerte Gebäude mit ausreichend Stauraum weist einen hervorragenden Zustand auf und eignet sich ideal für eine langfristige Investition. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Stuttgart-Neugereut und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause oder investieren Sie in einen beständigen Sachwert. Das Haus steht im Sanierungsgebiet S-Neugereut, Förderungen für Erneuerungen am Haus können beantragt werden.
Es erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial für persönliche Akzente. Lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Angebot überzeugen!
Das Haus verfügt über 3 vermietete Wohnungen, im EG 3 Zimmer mit ca. 95 m² mit Terrasse, im OG 3 Zimmer mit ca. 98 m² mit Balkon und im DG 2 Zimmer mit ca. 70 m² mit Balkon. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Bürozimmer, ebenso im Untergeschoss. Die Fenster im gesamten Haus wurden 2013 erneuert und das Dach 2014 isoliert. Die Ausstattung des Hauses entspricht somit einer normalen Standardqualität und bietet solide Grundlagen für eine individuelle Gestaltung.
Die Wohnungen sind alle langjährig vermietet, die Kaltmieteinnahmen p.a. liegen bei € 25.320,00.
Das unterkellerte Gebäude mit ausreichend Stauraum weist einen hervorragenden Zustand auf und eignet sich ideal für eine langfristige Investition. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Stuttgart-Neugereut und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause oder investieren Sie in einen beständigen Sachwert. Das Haus steht im Sanierungsgebiet S-Neugereut, Förderungen für Erneuerungen am Haus können beantragt werden.
Es erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial für persönliche Akzente. Lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Angebot überzeugen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2034
Endenergiebedarf: 126.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Lagebeschreibung S-NEUGEREUT
Architektonisch von Plattenbauten dominiert, liegt Neugereut eingebunden zwischen Hofen im Norden und Steinhaldenfeld im Süden. Im Osten erstreckt sich eine Feldlandschaft, die den Blick in die Ferne freigibt. Der Neckar verläuft im Westen und auch der Max-Eyth-See liegt unweit des Neckarufers. Die kleineren Einfamilienhaussiedlungen nimmt man kaum wahr, obwohl diese durchaus einen positiven Beitrag zur sonst eher unscheinbaren Kulisse leisten. Das Bildungsangebot bietet alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems. So sind eine reine Grundschule und eine Haupt- und Realschule mit angeschlossenem Gymnasium vorhanden. Die Linie U2 ermöglicht ein zügiges Erreichen der Stuttgarter Innenstadt und auch die Nahversorgungsangebote sind gut.
Architektonisch von Plattenbauten dominiert, liegt Neugereut eingebunden zwischen Hofen im Norden und Steinhaldenfeld im Süden. Im Osten erstreckt sich eine Feldlandschaft, die den Blick in die Ferne freigibt. Der Neckar verläuft im Westen und auch der Max-Eyth-See liegt unweit des Neckarufers. Die kleineren Einfamilienhaussiedlungen nimmt man kaum wahr, obwohl diese durchaus einen positiven Beitrag zur sonst eher unscheinbaren Kulisse leisten. Das Bildungsangebot bietet alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems. So sind eine reine Grundschule und eine Haupt- und Realschule mit angeschlossenem Gymnasium vorhanden. Die Linie U2 ermöglicht ein zügiges Erreichen der Stuttgarter Innenstadt und auch die Nahversorgungsangebote sind gut.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Claudia Bayer
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