Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage
Doppelhaushälfte, 96 m², 5,5 Zimmer, Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen
Details
| Objektnummer | VBS-3840-TG-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzung lt. Eigentümerformular | frei |
| Nutzungsart Interessentenformular | Wohnen (Eigennutzung) |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 186 m² |
| Grundstücksgröße | 263 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.500 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-3840-TG-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Nutzung lt. Eigentümerformular | frei |
| Nutzungsart Interessentenformular | Wohnen (Eigennutzung) | Ort | Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen |
| Wohnfläche | 96 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 186 m² | Grundstücksgröße | 263 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.500 € | Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Echterdingen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern und Feldern und Wiesen entfernt, befindet sich diese interessante Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 263 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand. Modernisierungen erfolgten fortlaufend, in den letzten Jahren: neue Dacheindeckung mit Dämmung (Biberschwanz) in 2004, Erneuerung der Heizung in 2024. Ein entsprechendes Budget um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte dennoch eingeplant werden
Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlichen Platzbedarf bietet ein weiterer, bereits ausgebauter Raum (Nutzfläche von ca. 30 m²), im Dachgeschoss des Hauses. Weiterer Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 44 m² ist im Keller vorhanden. Ein sonniger, nach Süd-Westen ausgerichteter, Garten und die Möglichkeit das Haus sofort übernehmen zu können, rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe des Hauses an der Straße verfügbar. Zudem gäbe es die Option einen Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft gemeinsam mit dem Haus zu erwerben, sprechen Sie uns gerne darauf an.
Das Haus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 263 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand. Modernisierungen erfolgten fortlaufend, in den letzten Jahren: neue Dacheindeckung mit Dämmung (Biberschwanz) in 2004, Erneuerung der Heizung in 2024. Ein entsprechendes Budget um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte dennoch eingeplant werden
Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlichen Platzbedarf bietet ein weiterer, bereits ausgebauter Raum (Nutzfläche von ca. 30 m²), im Dachgeschoss des Hauses. Weiterer Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 44 m² ist im Keller vorhanden. Ein sonniger, nach Süd-Westen ausgerichteter, Garten und die Möglichkeit das Haus sofort übernehmen zu können, rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe des Hauses an der Straße verfügbar. Zudem gäbe es die Option einen Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft gemeinsam mit dem Haus zu erwerben, sprechen Sie uns gerne darauf an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2036
Endenergiebedarf: 239.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Lagebeschreibung Leinfelden-Echterdingen
Bekannt ist Leinfelden-Echterdingen, mit seinen ca. 40.000 Einwohnern, als Heimat des „Filderkrauts“ mit dem entsprechenden Filderkrautfest. Im Jahre 1975 schlossen sich die Gemeinden Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten zur heutigen Stadt Leinfelden-Echterdingen zusammen. Zum „Mittleren Neckarraum“ gehörend ist Leinfelden-Echterdingen durch die landwirtschaftliche Nutzung sowie die Waldgebiete, welche zwei Drittel der Gemarkung einnehmen, eine grüne und ländliche Alternative zur Großstadt. Diese idyllische Lage bietet sich für das Familienwohnen regelrecht an.
Neben Buslinien verfügt Leinfelden-Echterdingen über einen S-Bahnanschluss, der den Flughafen mit Stuttgart verbindet. Das Straßennetz ist mit der B27 und mehreren Anschlüssen an die A8 gut ausgebaut. Leinfelden-Echterdingen ist sowohl Messe- als auch Flughafenstadt. Der Flughafen Stuttgart befindet sich östlich des Stadtteils Echterdingen.
Unternehmen unterschiedlichster Branchen, teils mit internationaler Bedeutung, prägen die Wirtschaftsstruktur. Leinfelden-Echterdingen hat zwei Gymnasien, eine Realschule und drei Grund- und Hauptschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind im jeweiligen Stadtteilzentrum vorhanden.
Bekannt ist Leinfelden-Echterdingen, mit seinen ca. 40.000 Einwohnern, als Heimat des „Filderkrauts“ mit dem entsprechenden Filderkrautfest. Im Jahre 1975 schlossen sich die Gemeinden Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten zur heutigen Stadt Leinfelden-Echterdingen zusammen. Zum „Mittleren Neckarraum“ gehörend ist Leinfelden-Echterdingen durch die landwirtschaftliche Nutzung sowie die Waldgebiete, welche zwei Drittel der Gemarkung einnehmen, eine grüne und ländliche Alternative zur Großstadt. Diese idyllische Lage bietet sich für das Familienwohnen regelrecht an.
Neben Buslinien verfügt Leinfelden-Echterdingen über einen S-Bahnanschluss, der den Flughafen mit Stuttgart verbindet. Das Straßennetz ist mit der B27 und mehreren Anschlüssen an die A8 gut ausgebaut. Leinfelden-Echterdingen ist sowohl Messe- als auch Flughafenstadt. Der Flughafen Stuttgart befindet sich östlich des Stadtteils Echterdingen.
Unternehmen unterschiedlichster Branchen, teils mit internationaler Bedeutung, prägen die Wirtschaftsstruktur. Leinfelden-Echterdingen hat zwei Gymnasien, eine Realschule und drei Grund- und Hauptschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind im jeweiligen Stadtteilzentrum vorhanden.
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Herr Torsten Geyer
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