Familienfreundliches EFH mit Wintergarten, großem Garten & Solar in ruhiger Lage
Einfamilienhaus, 114 m², 4 Zimmer, Waiblingen
Details
| Objektnummer | VBS-4004-GP-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzung lt. Eigentümerformular | frei |
| Ort | Waiblingen |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Gesamtfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 492 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, verschiedene Heizungssysteme, Solaranlage |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,927 % |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-4004-GP-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Nutzung lt. Eigentümerformular | frei |
| Ort | Waiblingen | Wohnfläche | 114 m² |
| Nutzfläche | 101 m² | Gesamtfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 492 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, verschiedene Heizungssysteme, Solaranlage | Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,927 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waiblingen/Neustadt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1989 sinnvoll erweitert und überzeugt heute mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 496 m².
Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer - darunter 3 Schlafzimmer - und bietet damit angenehmen Wohnkomfort bei klaren Strukturen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereiche sowie die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen: Der Garten und der angebaute Wintergarten sowie ein überdachter Balkon im Obergeschoss schaffen vielseitige Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 30m² sind ebenfalls vorhanden.
Die Ausstattung ist gepflegt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Holzofen. Zusätzlich unterstützt Solarthermie auf dem Dach die Warmwasserbereitung bzw. Heizungsunterstützung und unterstreicht den energiebezogenen Mehrwert der Immobilie. Die wärmeisolierte Fassade sowie Holzfenster aus den 1990er-Jahren tragen ebenfalls zu einem soliden Gesamtzustand bei. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen.
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, für Hobbygärtner oder als grüne Ruhezone im Alltag. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes Eigenheim in beliebter Lage im Rems-Murr-Kreis zu erwerben.
Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer - darunter 3 Schlafzimmer - und bietet damit angenehmen Wohnkomfort bei klaren Strukturen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereiche sowie die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen: Der Garten und der angebaute Wintergarten sowie ein überdachter Balkon im Obergeschoss schaffen vielseitige Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 30m² sind ebenfalls vorhanden.
Die Ausstattung ist gepflegt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Holzofen. Zusätzlich unterstützt Solarthermie auf dem Dach die Warmwasserbereitung bzw. Heizungsunterstützung und unterstreicht den energiebezogenen Mehrwert der Immobilie. Die wärmeisolierte Fassade sowie Holzfenster aus den 1990er-Jahren tragen ebenfalls zu einem soliden Gesamtzustand bei. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen.
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, für Hobbygärtner oder als grüne Ruhezone im Alltag. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes Eigenheim in beliebter Lage im Rems-Murr-Kreis zu erwerben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2036
Endenergiebedarf: 375.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Wohnfläche: 114m²
- Nutzfläche im Dachgeschoss von ca.30m²
- Anbau ca. 1989
- überdachter Balkon sowie Wintergarten im Jahr 2003
- zwei Etagen
- vollunterkellert
- Holzalufenster
- Gaszentralheizung sowie Solarthermie
- Garage sowie Stellplatz davor
- Nutzfläche im Dachgeschoss von ca.30m²
- Anbau ca. 1989
- überdachter Balkon sowie Wintergarten im Jahr 2003
- zwei Etagen
- vollunterkellert
- Holzalufenster
- Gaszentralheizung sowie Solarthermie
- Garage sowie Stellplatz davor
Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Stadt Waiblingen im Stadtteil Neustadt im Rems-Murr-Kreis. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, und sorgen für eine optimale Anbindung in die Innenstadt und umliegende Regionen.
In etwa 500 Metern Entfernung finden Sie eine Schule sowie einen Sportplatz, die hervorragende Möglichkeiten für Bildung und Freizeitgestaltung bieten. Die nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet zusätzliche Flexibilität bei der täglichen Mobilität.
Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Naturnähe und städtischem Komfort aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu erholsamen Spaziergängen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
In etwa 500 Metern Entfernung finden Sie eine Schule sowie einen Sportplatz, die hervorragende Möglichkeiten für Bildung und Freizeitgestaltung bieten. Die nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet zusätzliche Flexibilität bei der täglichen Mobilität.
Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Naturnähe und städtischem Komfort aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu erholsamen Spaziergängen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
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Herr Giuseppe Pellegrino
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