Ruhige Lage und große Dachterrasse
Dachgeschoss, 104 m², 4,5 Zimmer, Winnenden
Details
| Objektnummer | VBS-4360-OS-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Ort | Winnenden |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-4360-OS-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | Ort | Winnenden |
| Wohnfläche | 104 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Etagenanzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 325.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Winnenden bietet ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das im Jahr 1978 massiv errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, das sowohl Paare als auch Familien anspricht. Die Wohnung überzeugt durch ihre Offenheit, Helligkeit und ein spürbares Maß an Wohnqualität. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradraum ergänzt das Angebot sinnvoll.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort für gemeinsames Leben, Entspannung und Geselligkeit. Die integrierte Einbauküche ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität, insbesondere im Familien- oder Gästebetrieb.
Das herausragende Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist jedoch die großzügige Dachterrasse. Bei Bedarf sorgt eine Markise für die notwendige Beschattung.
Hier erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau: viel Sonne, Privatsphäre und ein freier Blick, der den Alltag vergessen lässt. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Feierabende oder gesellige Sommerabende – diese Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich, sie ist ein echter Lebensraum und verleiht der Wohnung einen tollen Wohlfühl-Charakter.
Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht die besondere Atmosphäre und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für ein behagliches, hochwertiges Wohngefühl.
Ein Außenstellplatz komplettiert dieses tolle Angebot.
Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, das sowohl Paare als auch Familien anspricht. Die Wohnung überzeugt durch ihre Offenheit, Helligkeit und ein spürbares Maß an Wohnqualität. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradraum ergänzt das Angebot sinnvoll.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort für gemeinsames Leben, Entspannung und Geselligkeit. Die integrierte Einbauküche ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität, insbesondere im Familien- oder Gästebetrieb.
Das herausragende Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist jedoch die großzügige Dachterrasse. Bei Bedarf sorgt eine Markise für die notwendige Beschattung.
Hier erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau: viel Sonne, Privatsphäre und ein freier Blick, der den Alltag vergessen lässt. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Feierabende oder gesellige Sommerabende – diese Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich, sie ist ein echter Lebensraum und verleiht der Wohnung einen tollen Wohlfühl-Charakter.
Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht die besondere Atmosphäre und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für ein behagliches, hochwertiges Wohngefühl.
Ein Außenstellplatz komplettiert dieses tolle Angebot.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2028
Endenergiebedarf: 175.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lagebeschreibung Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Oliver Smolcic
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