Anlageobjekt in Stuttgart-Mitte
Wohn- und Geschäftshaus, 582 m², Zimmer, Stuttgart
Details
| Objektnummer | VBS-4591-AS-26 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins- und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Ort | Stuttgart |
| Wohnfläche | 582 m² |
| Gesamtfläche | 582 m² |
| Grundstücksgröße | 162 m² |
| Vermietbare Fläche | 371 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 2.650.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 4,76 % |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 8.349,93 € |
Details
| Objektnummer | VBS-4591-AS-26 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins- und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Ort | Stuttgart |
| Wohnfläche | 582 m² | Gesamtfläche | 582 m² |
| Grundstücksgröße | 162 m² | Vermietbare Fläche | 371 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Etagenanzahl | 5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 2.650.000 € | Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 4,76 % |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 8.349,93 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1869 erbaut und nach 1945 instand gesetzt. Die letzten maßgeblichen Renovierungen wurden ca. 2015 bis 2016 durchgeführt.
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie nahezu komplett an die Caritas vermietet. Der geschlossene 5-Jahresmietvertrag verlängert sich aktuell um jeweils 12 Monate insofern er nicht mit einer Frist von 6 Monaten zum Ablauf des Jahres gekündigt wird. Das Mietverhältnis ist aktuell ungekündigt.
Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. € 103.866,00. Ab 2027 erhöht sich die Kaltmiete, indexbedingt, auf € 105.944,00.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 700,00.
Im rückseitigen Gebäudeteil sind die EG-Räumlichkeiten derzeit als Lager vermietet. Hierzu gibt es ein genehmigtes Baugesuch zum Ausbau dieses Bereichs als Gastronomiefläche.
Eine entsprechende Nutzung würde den Mietertrag entsprechend steigern.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 371 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 211 m².
Die markante Lage und Nähe zur Innenstadt machen aus dieser Immobilie eine attraktive Kapitalanlage.
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie nahezu komplett an die Caritas vermietet. Der geschlossene 5-Jahresmietvertrag verlängert sich aktuell um jeweils 12 Monate insofern er nicht mit einer Frist von 6 Monaten zum Ablauf des Jahres gekündigt wird. Das Mietverhältnis ist aktuell ungekündigt.
Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. € 103.866,00. Ab 2027 erhöht sich die Kaltmiete, indexbedingt, auf € 105.944,00.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 700,00.
Im rückseitigen Gebäudeteil sind die EG-Räumlichkeiten derzeit als Lager vermietet. Hierzu gibt es ein genehmigtes Baugesuch zum Ausbau dieses Bereichs als Gastronomiefläche.
Eine entsprechende Nutzung würde den Mietertrag entsprechend steigern.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 371 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 211 m².
Die markante Lage und Nähe zur Innenstadt machen aus dieser Immobilie eine attraktive Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2036
Endenergieverbrauch: 148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1869
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung S-MITTE
Der heutige Stadtbezirk Stuttgart-Mitte umfasst im Kern die im 10. Jahrhundert erstmals erwähnte Fläche „Stutengarten“. Er liegt in dem Stuttgarter Talkessel, der durch die angrenzenden, in Hanglage befindenden Bezirke gebildet wird. Den verkehrlichen Rahmen des Stadtbezirks bilden die breite Theodor-Heuss-Straße, die Konrad-Adenauer-Straße sowie die Hauptstätter Straße. Der Wiederaufbau nach der Zerstörung durch den Zweiten Weltkrieg erfolgte in den 50er und 60er Jahren.
Die bekanntesten Bauwerke sind das 1946 wieder aufgebaute Alte Schloss und das Neue Schloss, welches 1958 wiederaufgebaut wurde.
Der Mittelpunkt der gesamten Landeshauptstadt befindet sich ebenfalls in dessen Mitte: die Königstraße. Diese ist die längste verkehrsberuhigte Einkaufsmeile Europas und vertritt die meisten namhaften Kaufhäuser und Geschäfte.
Am Rande der Königstraße befindet sich der Schlossplatz mit den Schlossgartenanlagen welcher eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands ist.
Weitere Highlights sind die Stiftskirche und das Zentrum der Württembergischen Reformation.
Der heutige Stadtbezirk Stuttgart-Mitte umfasst im Kern die im 10. Jahrhundert erstmals erwähnte Fläche „Stutengarten“. Er liegt in dem Stuttgarter Talkessel, der durch die angrenzenden, in Hanglage befindenden Bezirke gebildet wird. Den verkehrlichen Rahmen des Stadtbezirks bilden die breite Theodor-Heuss-Straße, die Konrad-Adenauer-Straße sowie die Hauptstätter Straße. Der Wiederaufbau nach der Zerstörung durch den Zweiten Weltkrieg erfolgte in den 50er und 60er Jahren.
Die bekanntesten Bauwerke sind das 1946 wieder aufgebaute Alte Schloss und das Neue Schloss, welches 1958 wiederaufgebaut wurde.
Der Mittelpunkt der gesamten Landeshauptstadt befindet sich ebenfalls in dessen Mitte: die Königstraße. Diese ist die längste verkehrsberuhigte Einkaufsmeile Europas und vertritt die meisten namhaften Kaufhäuser und Geschäfte.
Am Rande der Königstraße befindet sich der Schlossplatz mit den Schlossgartenanlagen welcher eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands ist.
Weitere Highlights sind die Stiftskirche und das Zentrum der Württembergischen Reformation.
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Herr Armin Schneider
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