Waiblingen: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in zentraler Lage
Zweifamilienhaus, 190 m², 6,5 Zimmer, Waiblingen
Details
| Objektnummer | VBS-4628-GP-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzung lt. Eigentümerformular | vermietet |
| Ort | Waiblingen |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 275 m² |
| Gesamtfläche | 465 m² |
| Grundstücksgröße | 819 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 845.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-4628-GP-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Nutzung lt. Eigentümerformular | vermietet |
| Ort | Waiblingen | Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 275 m² | Gesamtfläche | 465 m² |
| Grundstücksgröße | 819 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 845.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 4,76% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses in zentraler Lage von Waiblingen gelegene Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 1953 erbaute und 1964 erweiterte Haus verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 819 qm.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige, gut geschnittene Grundstück.
Durch die vorteilhafte Platzierung des Hauses stehen sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich großzügige Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Der gewachsene Garten bietet viel Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten.
Im Erdgeschoss ergänzen eine Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Terrasse das Raumangebot. Das Obergeschoss ist mit Ausnahme der Terrasse und des Büros – identisch geschnitten.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Durch den Ausbau lässt sich die vorhandene Wohnfläche deutlich erweitern.
Die zentrale Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt mit einem grünen und angenehm geschützten Grundstück.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.
Sie bietet insbesondere Familien und Mehrgenerationenwohnen eine interessante Perspektive sowie die Möglichkeit, das vorhandene Wohn- und Flächenpotenzial nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Das im Jahr 1953 erbaute und 1964 erweiterte Haus verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 819 qm.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige, gut geschnittene Grundstück.
Durch die vorteilhafte Platzierung des Hauses stehen sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich großzügige Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Der gewachsene Garten bietet viel Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten.
Im Erdgeschoss ergänzen eine Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Terrasse das Raumangebot. Das Obergeschoss ist mit Ausnahme der Terrasse und des Büros – identisch geschnitten.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Durch den Ausbau lässt sich die vorhandene Wohnfläche deutlich erweitern.
Die zentrale Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt mit einem grünen und angenehm geschützten Grundstück.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.
Sie bietet insbesondere Familien und Mehrgenerationenwohnen eine interessante Perspektive sowie die Möglichkeit, das vorhandene Wohn- und Flächenpotenzial nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2036
Endenergiebedarf: 398.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Zwei Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 190m² sowie Grundstück ca. 819m²
- Verfügbar ab dem 01.12.2026
- vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen
- großzügiger Garten, großes Grundstück
- Ausbaupotenzial
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 2004
- Vollunterkellert
- modernisierungs- und sanierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 190m² sowie Grundstück ca. 819m²
- Verfügbar ab dem 01.12.2026
- vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen
- großzügiger Garten, großes Grundstück
- Ausbaupotenzial
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 2004
- Vollunterkellert
- modernisierungs- und sanierungsbedürftig
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in kurzer Entfernung.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Gemeinden und die Region gut erreichbar.
Zahlreiche Grün- und Naherholungsmöglichkeiten in und um Waiblingen ergänzen die zentrale Lage und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Gemeinden und die Region gut erreichbar.
Zahlreiche Grün- und Naherholungsmöglichkeiten in und um Waiblingen ergänzen die zentrale Lage und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
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Herr Giuseppe Pellegrino
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