HERRSCHAFTLICH WOHNEN MIT IMPOSANTEM STADTBLICK IM STUTTGARTER SÜDEN
Reihenhaus, 296 m², 11 Zimmer, Stuttgart
Details
| Objektnummer | VBS-4638-TG-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Nutzung lt. Eigentümerformular | frei |
| Nutzungsart Interessentenformular | Wohnen (Eigennutzung) |
| Ort | Stuttgart |
| Wohnfläche | 296 m² |
| Nutzfläche | 115 m² |
| Gesamtfläche | 411 m² |
| Grundstücksgröße | 516 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.169.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-4638-TG-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | Nutzung lt. Eigentümerformular | frei |
| Nutzungsart Interessentenformular | Wohnen (Eigennutzung) | Ort | Stuttgart |
| Wohnfläche | 296 m² | Nutzfläche | 115 m² |
| Gesamtfläche | 411 m² | Grundstücksgröße | 516 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.169.000 € | Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herrschaftlich Wohnen mit imposantem Stadtblick im Stuttgarter Süden
In begehrter Halbhöhen- und Aussichtslage präsentiert sich dieses charakterstarke Anwesen (ursprünglich ca. 1904/1905 erbaut). Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und vereint klassischen Altbaucharme mit vielfältigen Raumkonzepten und großem Gestaltungspotenzial.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine typische Stuttgarter Staffel. Oben angekommen, belohnt der traumhafte Panoramablick über den Stuttgarter Talkessel in perfekter Westausrichtung. Baujahrestypische Stilelemente wie hohe Decken (ca. 3,15 m), ein stattliches Treppenhaus, Erker und teilweise erhaltenes Fischgrätparkett unterstreichen die Eleganz des Gebäudes.
Da die Immobilie seit längerer Zeit leer steht, befindet sie sich in einem überwiegenden sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 296 m² ( Balkon und Terrassenflächen wurden davon anteilig mit ca. 12m² berücksichtigt) vollumfänglich zu verwirklichen.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
(Stadt) Eingang- und Untergeschoss, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 41 m², Nutzfläche ca. 48 m²
(davon ca. 19 m² als weitere Wohnfläche ausbaufähig)
Erdgeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 100 m², Zugang zur großen Terrasse
Obergeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 87 m², Gartenzugang und Ihr möglicher künftiger Hauseingang über einen Steg
Dachgeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 68 m, Zugang zur Bühne
Weitere Nutzflächen mit ca. 67 m² verteilen sich auf das Treppenhaus (Nfl. ca. 29 m²) und die Bühne (Nfl. ca. 38 m²) des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mitten in der Stadt. Dieser ist vom Haus aus über Treppen oder einen Steg erreichbar. Eine Terrasse mit herrlicher Abendsonne und beeindruckendem Stadtblick lädt hier zum Verweilen ein. Auf dieser rückwärtigen Seite des Gebäudes und im Garten bleibt der Trubel der Stadt nahezu vollständig außen vor.
Die Zufahrt zum Anwesen sowie zur übergroßen Einzelgarage mit dem davor befindlichen Stellplatz erfolgt ebenfalls über die Rückseite, diese ist zwar etwas anspruchsvoller, führt jedoch direkt zu den privaten Stellmöglichkeiten abseits der Hauptstraße.
Das Haus steht leer und kann somit zeitnah von Ihnen übernommen werden.
In begehrter Halbhöhen- und Aussichtslage präsentiert sich dieses charakterstarke Anwesen (ursprünglich ca. 1904/1905 erbaut). Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und vereint klassischen Altbaucharme mit vielfältigen Raumkonzepten und großem Gestaltungspotenzial.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine typische Stuttgarter Staffel. Oben angekommen, belohnt der traumhafte Panoramablick über den Stuttgarter Talkessel in perfekter Westausrichtung. Baujahrestypische Stilelemente wie hohe Decken (ca. 3,15 m), ein stattliches Treppenhaus, Erker und teilweise erhaltenes Fischgrätparkett unterstreichen die Eleganz des Gebäudes.
Da die Immobilie seit längerer Zeit leer steht, befindet sie sich in einem überwiegenden sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 296 m² ( Balkon und Terrassenflächen wurden davon anteilig mit ca. 12m² berücksichtigt) vollumfänglich zu verwirklichen.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
(Stadt) Eingang- und Untergeschoss, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 41 m², Nutzfläche ca. 48 m²
(davon ca. 19 m² als weitere Wohnfläche ausbaufähig)
Erdgeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 100 m², Zugang zur großen Terrasse
Obergeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 87 m², Gartenzugang und Ihr möglicher künftiger Hauseingang über einen Steg
Dachgeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 68 m, Zugang zur Bühne
Weitere Nutzflächen mit ca. 67 m² verteilen sich auf das Treppenhaus (Nfl. ca. 29 m²) und die Bühne (Nfl. ca. 38 m²) des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mitten in der Stadt. Dieser ist vom Haus aus über Treppen oder einen Steg erreichbar. Eine Terrasse mit herrlicher Abendsonne und beeindruckendem Stadtblick lädt hier zum Verweilen ein. Auf dieser rückwärtigen Seite des Gebäudes und im Garten bleibt der Trubel der Stadt nahezu vollständig außen vor.
Die Zufahrt zum Anwesen sowie zur übergroßen Einzelgarage mit dem davor befindlichen Stellplatz erfolgt ebenfalls über die Rückseite, diese ist zwar etwas anspruchsvoller, führt jedoch direkt zu den privaten Stellmöglichkeiten abseits der Hauptstraße.
Das Haus steht leer und kann somit zeitnah von Ihnen übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2033
Endenergiebedarf: 387.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Lagebeschreibung Stuttgart-Süd
Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental.
Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden.
Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz.
Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental.
Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden.
Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz.
Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Geyer
Kauf
