Drei-Zimmer-Wohnung im beliebten Kurpark-Viertel von Bad Cannstatt
Etagenwohnung, 53 m², 3 Zimmer, Stuttgart / Bad Cannstatt
Details
| Objektnummer | VBS-4710-GP-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzung lt. Eigentümerformular | vermietet |
| Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Etagenanzahl | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 117 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-4710-GP-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Nutzung lt. Eigentümerformular | vermietet |
| Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 53 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Bauweise | Massiv | Etagenanzahl | 5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € | Hausgeld | 117 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt in attraktiver Lage nahe dem Kurpark. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 wurde in massiver Bauweise errichtet, ist unterkellert und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Küchenveranda, die zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Die letzte Sanierung erfolgte 1992. Im Jahr 2023 wurde die Gastherme durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und stellt damit eine interessante, bereits ertragsorientierte Kaufgelegenheit in gefragter Cannstatter Lage dar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 117,00 €.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Küchenveranda, die zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Die letzte Sanierung erfolgte 1992. Im Jahr 2023 wurde die Gastherme durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und stellt damit eine interessante, bereits ertragsorientierte Kaufgelegenheit in gefragter Cannstatter Lage dar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 117,00 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2036
Endenergiebedarf: 281.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Drei Zimmer
- ca. 53 m²
- letzte Sanierung 1992
- Im Jahr 2023 wurde die Gastherme durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt.
- ausreichend Parkmöglichkeiten umliegend
- Küchenveranda
- ca. 53 m²
- letzte Sanierung 1992
- Im Jahr 2023 wurde die Gastherme durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt.
- ausreichend Parkmöglichkeiten umliegend
- Küchenveranda
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Bad Cannstatt bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Stuttgarter City sowie weiterer wichtiger Ziele im Großraum Stuttgart. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot, zahlreichen Grünflächen und den nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten entlang des Neckars.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine zentrale, gut angebundene und dennoch lebenswerte Wohnumgebung schätzen.
Bad Cannstatt bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Stuttgarter City sowie weiterer wichtiger Ziele im Großraum Stuttgart. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot, zahlreichen Grünflächen und den nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten entlang des Neckars.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine zentrale, gut angebundene und dennoch lebenswerte Wohnumgebung schätzen.
Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
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Herr Giuseppe Pellegrino
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