Zwei Wohneinheiten - ein Zuhause voller Möglichkeiten
Doppelhaushälfte, 165 m², 7 Zimmer, Leutenbach-Nellmersbach
Details
| Objektnummer | VBS-4888-OS-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzung lt. Eigentümerformular | frei |
| Ort | Leutenbach-Nellmersbach |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Gesamtfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 364 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-4888-OS-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Nutzung lt. Eigentümerformular | frei |
| Ort | Leutenbach-Nellmersbach | Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 60 m² | Gesamtfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 364 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € | Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leutenbach-Nellmersbach und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie einem 364 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungseigentumseinheiten mit separaten Grundbüchern. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, sondern auch für die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Tageslichtbadezimmer sowie 3 WCs zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine im Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab.
Die Kunststofffenster wurden 2013 erneuert. Die solide Massivbauweise, die Terrasse und der Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie Ihren besonderen Charme.
Auch die Lage überzeugt: Die S-Bahn-Station Nellmersbach ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart und Backnang.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungseigentumseinheiten mit separaten Grundbüchern. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, sondern auch für die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Tageslichtbadezimmer sowie 3 WCs zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine im Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab.
Die Kunststofffenster wurden 2013 erneuert. Die solide Massivbauweise, die Terrasse und der Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie Ihren besonderen Charme.
Auch die Lage überzeugt: Die S-Bahn-Station Nellmersbach ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart und Backnang.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2036
Endenergiebedarf: 189.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Lagebeschreibung Am Rande des Schwäbischen Waldes, inmitten einer schönen und abwechslungsreichen Landschaft und ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart liegt die Gemeinde Leutenbach, die aus den 3 Teilorten Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein besteht. Leutenbach befindet sich seit dem Neubau des Tunnels in Winnenden direkt an der Anschlussstelle zur B14. Der Bahnhof mit Regional- sowie S-Bahn-Anschluss in Winnenden ist nur ca. 1 km entfernt. Im Teilort Nellmersbach befindet sich ebenfalls ein S-Bahnhof (S3) mit Anschluss nach Stuttgart und Backnang. Ebenfalls bestehen gute Busverbindungen. Die Autobahn ist in 25 min erreichbar. In Leutenbach gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Ortsmitte sowie 2 Discounter am östlichen Ortsende sind vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie einer Apotheke ist gegeben. Leutenbach ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben und durch eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten aus.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Winnenden und der örtlichen Infrastruktur ist Leutenbach ein beliebter Wohnort.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Winnenden und der örtlichen Infrastruktur ist Leutenbach ein beliebter Wohnort.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Oliver Smolcic
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