Ruhige 4-Zimmer Wohnung im EG mit Gartenanteil und Garage
Erdgeschoss, 81 m², 4 Zimmer, Winnenden
Details
| Objektnummer | VBS-4975-OS-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Ort | Winnenden |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 17 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,27 % |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-4975-OS-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Ort | Winnenden |
| Etage | EG | Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 17 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € | Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,27 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und gute Nutzbarkeit legen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert.
- 1997 Einbau von Kunststofffenstern
- 2014 Fassadenanstrich des Gebäudes
- 2015 Komplette Badsanierung inklusive der Wasserleitungen
- 2015 Modernisierung der Elektroinstallation im Bad mit FI-Schutzschalter
- 2016 Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung sowie neue Heizkörper
- 2016 Erneuerung der Haustür sowie der Klingelanlage
- 2016 Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2018 Einbau einer Wasserenthätrungsanlage
- 2024 Erneuerung der Stromverteilung im Keller inkl. Verlegung des Stromzählerplatzes
Besonders hervorzuheben ist der zur Alleinnutzung zugeordnete Gartenanteil. Der Garten wurde zwischen den beiden Wohnungen aufgeteilt und bietet einen eigenen, geschützten Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 17 m² Nutzfläche runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert.
- 1997 Einbau von Kunststofffenstern
- 2014 Fassadenanstrich des Gebäudes
- 2015 Komplette Badsanierung inklusive der Wasserleitungen
- 2015 Modernisierung der Elektroinstallation im Bad mit FI-Schutzschalter
- 2016 Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung sowie neue Heizkörper
- 2016 Erneuerung der Haustür sowie der Klingelanlage
- 2016 Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2018 Einbau einer Wasserenthätrungsanlage
- 2024 Erneuerung der Stromverteilung im Keller inkl. Verlegung des Stromzählerplatzes
Besonders hervorzuheben ist der zur Alleinnutzung zugeordnete Gartenanteil. Der Garten wurde zwischen den beiden Wohnungen aufgeteilt und bietet einen eigenen, geschützten Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 17 m² Nutzfläche runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2033
Endenergiebedarf: 257.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Baach
Der Teilort Baach liegt ca. 4 km nordöstlich von Winnenden. Es gibt einen Kindergarten, die Grund- und Hauptschule befindet sich im Teilort Höfen, der per Bus oder bequem per Rad erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden. Dorthin besteht ebenfalls Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung gibt es keine. Der Bahnhof in Winnenden mit S-Bahn-Anschluss (S3) nach Stuttgart und Backnang ist ca. 5 km entfernt. Baach ist ausschließlich wohnwirtschaftlich geprägt, die Wohnlage kann als eher ländlich bezeichnet werden.
Der Teilort Baach liegt ca. 4 km nordöstlich von Winnenden. Es gibt einen Kindergarten, die Grund- und Hauptschule befindet sich im Teilort Höfen, der per Bus oder bequem per Rad erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden. Dorthin besteht ebenfalls Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung gibt es keine. Der Bahnhof in Winnenden mit S-Bahn-Anschluss (S3) nach Stuttgart und Backnang ist ca. 5 km entfernt. Baach ist ausschließlich wohnwirtschaftlich geprägt, die Wohnlage kann als eher ländlich bezeichnet werden.
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Herr Oliver Smolcic
Kauf
