Klein aber mein
Zweifamilienhaus, 93 m², 5 Zimmer, Stuttgart-Ost
Details
| Objektnummer | VBS-2358-NG-23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Ort | Stuttgart-Ost |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Gesamtfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | verschiedene Heizungssysteme |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | VBS-2358-NG-23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Ort | Stuttgart-Ost |
| Wohnfläche | 93 m² | Gesamtfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 83 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Etagenanzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | verschiedene Heizungssysteme |
| Kaufpreis | 419.000 € | Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Über uns kommt dieses kleine, feine Zweifamilienhaus in Stuttgart - Ost zum Verkauf, das sich ideal für kreative Köpfe eignet, die eine Renovierungsmöglichkeit suchen, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Dieses traditionsreiche Haus aus dem Jahr 1948 besticht durch seine solide, massive Bauweise und bietet ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 83 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands sind die Grundvoraussetzungen hervorragend, sodass nach einer Modernisierung ein wahres Schmuckstück entstehen kann.
Die Erneuerung der Fenster im EG wurde im Jahr 2003 durchgeführt. Im OG wurden 1988 Schallschutzfenster eingebaut. Beheizt werden die Wohnungen im EG mit einem Gas-Kachelofen und im OG mit Gaseinzelöfen. Das Haus befindet sich in dem Sanierungsgebiet Stuttgart Ost, dadurch können Zuschüsse für die Modernisierung beantragt werden.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren persönlichen Stil in die Gestaltung einzubringen und Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung im EG wird voraussichtlich Ende November frei, das OG ist sofort verfügbar, somit kann gleich mit der Planung und schnell mit der Umsetzung Ihrer Wünsche begonnen werden.
In Bezug auf die Familienfreundlichkeit ist zusätzlich hervorzuheben, dass sich in wenigen Gehminuten Entfernung sowohl ein Spielplatz als auch der Klingenpark befinden. Diese bieten ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und aktive Freizeitgestaltung mit Kindern.
Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 83 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands sind die Grundvoraussetzungen hervorragend, sodass nach einer Modernisierung ein wahres Schmuckstück entstehen kann.
Die Erneuerung der Fenster im EG wurde im Jahr 2003 durchgeführt. Im OG wurden 1988 Schallschutzfenster eingebaut. Beheizt werden die Wohnungen im EG mit einem Gas-Kachelofen und im OG mit Gaseinzelöfen. Das Haus befindet sich in dem Sanierungsgebiet Stuttgart Ost, dadurch können Zuschüsse für die Modernisierung beantragt werden.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren persönlichen Stil in die Gestaltung einzubringen und Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung im EG wird voraussichtlich Ende November frei, das OG ist sofort verfügbar, somit kann gleich mit der Planung und schnell mit der Umsetzung Ihrer Wünsche begonnen werden.
In Bezug auf die Familienfreundlichkeit ist zusätzlich hervorzuheben, dass sich in wenigen Gehminuten Entfernung sowohl ein Spielplatz als auch der Klingenpark befinden. Diese bieten ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und aktive Freizeitgestaltung mit Kindern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergiebedarf: 267.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung S-OST
Die Stadtteile Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim (alte Stadtteile) sowie Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide (neuere Stadtteile) bilden gemeinsam den Stadtbezirk Stuttgart Ost. Ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist das Aussichtsrestaurant „Onkel Ottos“ auf der Wangener Höhe, welches bei geselligem und rustikalem Ambiente zum Schnitzel essen einlädt. Stuttgart Ost hat vor Allem im Bereich entlang der Gablenberger Hauptstraße einiges an Restaurants, Bistros und Bars zu bieten, hier ist für jeden etwas dabei. Wie Stuttgart generell, so verfügt auch der Stuttgarter Osten über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnlinien U1, U4, U9 und U13 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Ost und Schlossplatz/ Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald. Im Bereich des Stuttgarter Ostens gibt es sechs Grund- und Hauptschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe. Darüber hinaus befinden sich mehrere Berufs- und Bildungsschulen im Stuttgarter Osten.
Die Stadtteile Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim (alte Stadtteile) sowie Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide (neuere Stadtteile) bilden gemeinsam den Stadtbezirk Stuttgart Ost. Ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist das Aussichtsrestaurant „Onkel Ottos“ auf der Wangener Höhe, welches bei geselligem und rustikalem Ambiente zum Schnitzel essen einlädt. Stuttgart Ost hat vor Allem im Bereich entlang der Gablenberger Hauptstraße einiges an Restaurants, Bistros und Bars zu bieten, hier ist für jeden etwas dabei. Wie Stuttgart generell, so verfügt auch der Stuttgarter Osten über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnlinien U1, U4, U9 und U13 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Ost und Schlossplatz/ Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald. Im Bereich des Stuttgarter Ostens gibt es sechs Grund- und Hauptschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe. Darüber hinaus befinden sich mehrere Berufs- und Bildungsschulen im Stuttgarter Osten.
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Frau Claudia Bayer
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