Einfamilienhaus,
125 m²,
5 Zimmer,
82491 Grainau
Details
| ImmoNr | 2025-133 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82491 |
| Ort | Grainau |
| Breitengrad | 47.47564 |
| Längengrad | 11.02903 |
| Land | Deutschland |
| Orte u. Stadtteile | Grainau |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 871 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche (Ausstattung) | Einbauküche im Preis enthalten |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 910.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-133 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82491 |
| Ort | Grainau | Breitengrad | 47.47564 |
| Längengrad | 11.02903 | Land | Deutschland |
| Orte u. Stadtteile | Grainau | Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 871 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche (Ausstattung) | Einbauküche im Preis enthalten |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 910.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
- 5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügige Grundstücksfläche von 871 m²
- traumhafter Blick auf die umliegende Bergkulisse
- sonniger Garten, mit Terrasse und Balkon
- Doppelgarage im Angebot enthalten
- eine Vielzahl an Abstellmöglichkeiten und Stauräume
- 5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügige Grundstücksfläche von 871 m²
- traumhafter Blick auf die umliegende Bergkulisse
- sonniger Garten, mit Terrasse und Balkon
- Doppelgarage im Angebot enthalten
- eine Vielzahl an Abstellmöglichkeiten und Stauräume
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1940 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung DIE IMMOBILIE IM DETAIL
Ein liebevolles Einfamilienhaus mit freiem Blick auf die umliegende Bergkulisse und einem sonnigen Grundstück, dass Ruhe, Privatsphäre und ein echtes Lebensgefühl in den Alpen verspricht.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie über den praktischen Windfang in den zentral gelegenen Flur. Von dort aus erreichen Sie das helle und große Wohn- und Esszimmer mit Holzofen. Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und die Küche mit Essecke.
Das Highlight des Hauses ist der unverbaute Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der große Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die gerne im Freien entspannen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Zimmer, diese lassen sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen. Zudem befindet sich ein zweites Badezimmer und separates WC im Dachgeschoss.
Ein weiteres Zimmer und eine Abstellkammer im Anbau sorgen für ausreichend Stauraum und runden das Platzangebot ab.
Ihr neues Zuhause ist teilunterkellert, somit steht Ihnen hier ein Kellerraum zur Verfügung.
Ein liebevolles Einfamilienhaus mit freiem Blick auf die umliegende Bergkulisse und einem sonnigen Grundstück, dass Ruhe, Privatsphäre und ein echtes Lebensgefühl in den Alpen verspricht.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie über den praktischen Windfang in den zentral gelegenen Flur. Von dort aus erreichen Sie das helle und große Wohn- und Esszimmer mit Holzofen. Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und die Küche mit Essecke.
Das Highlight des Hauses ist der unverbaute Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der große Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die gerne im Freien entspannen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Zimmer, diese lassen sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen. Zudem befindet sich ein zweites Badezimmer und separates WC im Dachgeschoss.
Ein weiteres Zimmer und eine Abstellkammer im Anbau sorgen für ausreichend Stauraum und runden das Platzangebot ab.
Ihr neues Zuhause ist teilunterkellert, somit steht Ihnen hier ein Kellerraum zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die Highlights von Grainau:
- ca. 3.500 Einwohner
- Am Fuße der Zugspitze, der höchste Berg Deutschlands (2.962 m)
- Ca. 90 km südlich von München
- Bahnanbindung über die Zugspitzbahn (Grainau – Garmisch – Zugspitzplatt)
- Bundesstraße B23 Richtung Garmisch-Partenkirchen und Ehrwald (Tirol)
- Autobahnanschluss über A95 München – Garmisch, Anschlussstelle Eschenlohe
- Der Eibsee ist nur ca. 5 Minuten entfernt – türkisblaues Naturjuwel
- Teil der „Zugspitzregion“ mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Umgeben vom Naturschutzgebiet „Ammergebirge“
- Beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren und Skitage
- Gelebte bayerische Tradition & Brauchtum
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
- Vielfältige Gastronomie & Hotellerie
- Historisches Ortsbild mit gepflegten Häusern im Landhausstil
- ca. 3.500 Einwohner
- Am Fuße der Zugspitze, der höchste Berg Deutschlands (2.962 m)
- Ca. 90 km südlich von München
- Bahnanbindung über die Zugspitzbahn (Grainau – Garmisch – Zugspitzplatt)
- Bundesstraße B23 Richtung Garmisch-Partenkirchen und Ehrwald (Tirol)
- Autobahnanschluss über A95 München – Garmisch, Anschlussstelle Eschenlohe
- Der Eibsee ist nur ca. 5 Minuten entfernt – türkisblaues Naturjuwel
- Teil der „Zugspitzregion“ mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Umgeben vom Naturschutzgebiet „Ammergebirge“
- Beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren und Skitage
- Gelebte bayerische Tradition & Brauchtum
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
- Vielfältige Gastronomie & Hotellerie
- Historisches Ortsbild mit gepflegten Häusern im Landhausstil
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
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