Etagenwohnung,
63 m²,
2 Zimmer,
82441 Ohlstadt
Details
| ImmoNr | 2025-165 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82441 |
| Ort | Ohlstadt |
| Breitengrad | 47.63236 |
| Längengrad | 11.21733 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Orte u. Stadtteile | Ohlstadt |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-165 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82441 |
| Ort | Ohlstadt | Breitengrad | 47.63236 |
| Längengrad | 11.21733 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Orte u. Stadtteile | Ohlstadt |
| Wohnfläche | 63 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 335.000 € | Außen-Provision | 2,975 inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
- 2 Zimmer auf komfortablen ca. 63m²
- Großer Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite
- Zusätzlicher Südbalkon – Sonne von morgens bis abends
- ein Freiplatz, bereits im Kaufpreis inkludiert
- Ortsrandlage im Ortsteil Buchenried
- 2 Zimmer auf komfortablen ca. 63m²
- Großer Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite
- Zusätzlicher Südbalkon – Sonne von morgens bis abends
- ein Freiplatz, bereits im Kaufpreis inkludiert
- Ortsrandlage im Ortsteil Buchenried
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1995 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung DIE IMMOBILIE IM DETAIL
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im begehrten Ortsteil Buchenried am ruhigen Ortsrand von Ohlstadt und ist seit 2019 vermietet.
Die derzeit vermietete Wohnung wird beim Verkauf frei von Mietverhältnissen übergeben.
Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die naturnah und ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer hervorragenden Vermietbarkeit in einer ruhigen Wohnlage profitieren wollen.
Die Wohnung begeistert mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und zwei sonnigen Balkonen:
Der großzügige Westbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen in der Abendsonne.
Ein zusätzlicher Südbalkon sorgt für ganztägige Lichtverhältnisse und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Durch die optimale Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes, freundliches Wohngefühl.
Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der den Komfort zusätzlich steigert.
Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ob zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet sonnige Wohnqualität, attraktive Lage und hervorragendes Zukunftspotenzial
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im begehrten Ortsteil Buchenried am ruhigen Ortsrand von Ohlstadt und ist seit 2019 vermietet.
Die derzeit vermietete Wohnung wird beim Verkauf frei von Mietverhältnissen übergeben.
Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die naturnah und ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer hervorragenden Vermietbarkeit in einer ruhigen Wohnlage profitieren wollen.
Die Wohnung begeistert mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und zwei sonnigen Balkonen:
Der großzügige Westbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen in der Abendsonne.
Ein zusätzlicher Südbalkon sorgt für ganztägige Lichtverhältnisse und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Durch die optimale Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes, freundliches Wohngefühl.
Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der den Komfort zusätzlich steigert.
Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ob zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet sonnige Wohnqualität, attraktive Lage und hervorragendes Zukunftspotenzial
Lagebeschreibung Die Highlights von Ohlstadt:
Die Lage im Ortsteil Buchenried gilt als besonders begehrt: Ruhig gelegen und von viel Grün umgeben, profitieren Sie hier von einer naturnahen Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Region rund um Ohlstadt zählt zu den wertstabilsten Lagen im bayerischen Alpenvorland und bietet hervorragende Perspektiven für eine langfristige Wertentwicklung.
Die Gemeinde liegt im bayerischen Alpenvorland, 70 km südlich der Landeshauptstadt München mit ca. 3.545 Einwohner
Teil der Tourismusregion „Das Blaue Land“
Am Fuße des 1.790 Meter hohen Heimgartens gelegen
Ohlstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen, der zwischen 05:00 Uhr und 23:30 Uhr bis auf die Abendstunden stündlich bedient wird.
Anschluss über die Buslinien 9607 und 9611
Dörfliche Idylle am Naturschutzgebiet Murnauer Moos
Neben erholsamer Ruhe bietet der Ort ein Freibad und Restaurants mit Biergarten
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Feneberg-EDEKA-Markt und eine Apotheke
Erholung beim Bergsteigen, Wandern, Radeln, Schwimmen, Schlauchbootfahren und Segelfliegen inmitten herrlichster Natur
Filiale der VR-Bank Starnberg-Zugspitze eG
Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben
Die Lage im Ortsteil Buchenried gilt als besonders begehrt: Ruhig gelegen und von viel Grün umgeben, profitieren Sie hier von einer naturnahen Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Region rund um Ohlstadt zählt zu den wertstabilsten Lagen im bayerischen Alpenvorland und bietet hervorragende Perspektiven für eine langfristige Wertentwicklung.
Die Gemeinde liegt im bayerischen Alpenvorland, 70 km südlich der Landeshauptstadt München mit ca. 3.545 Einwohner
Teil der Tourismusregion „Das Blaue Land“
Am Fuße des 1.790 Meter hohen Heimgartens gelegen
Ohlstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen, der zwischen 05:00 Uhr und 23:30 Uhr bis auf die Abendstunden stündlich bedient wird.
Anschluss über die Buslinien 9607 und 9611
Dörfliche Idylle am Naturschutzgebiet Murnauer Moos
Neben erholsamer Ruhe bietet der Ort ein Freibad und Restaurants mit Biergarten
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Feneberg-EDEKA-Markt und eine Apotheke
Erholung beim Bergsteigen, Wandern, Radeln, Schwimmen, Schlauchbootfahren und Segelfliegen inmitten herrlichster Natur
Filiale der VR-Bank Starnberg-Zugspitze eG
Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
47.63236
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